Haus 6 Zimmer in Zemmer

*** WOHNEN | FREIRAUM | LEBENSQUALITÄT *** Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügige Platzverhältnisse, einen gepflegten Gesamteindruck und ein Grundstück, das insbesondere Familien zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Auf einem insgesamt ca. 1.884 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit rund 142 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Maß an Freiraum - sowohl innerhalb als auch außerhalb des Hauses. Das ursprünglich 1961 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1975 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Im Laufe der Zeit ist so ein Zuhause entstanden, das unterschiedliche Wohnbereiche miteinander verbindet und insbesondere durch seine großzügigen Räumlichkeiten überzeugt! Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig stammen wesentliche Bestandteile und Ausstattungsmerkmale noch aus den ursprünglichen Baujahren, sodass künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus schrittweise an ihre eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das großzügige Raumangebot und das Potenzial. Der ursprüngliche Wohnbereich verfügt über einen angrenzenden Essbereich sowie eine separate Küche. Wer ein modernes, offenes Wohnkonzept bevorzugt, könnte hier perspektivisch eine noch großzügigere Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft schaffen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit sollte im Vorfeld nochmals durch einen fachkundigen Handwerker oder Sachverständigen vor Ort geprüft und bestätigt werden. Ein besonderes Highlight bildet der im Jahr 1975 entstandene Anbau. Hier befindet sich ein ausgesprochen geräumiger Wohnbereich mit Kaminanschluss, der durch seine großzügigen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein optisch abgetrenntes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Der Blick auf das weitläufige Gartengrundstück verleiht diesem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre! Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, aber auch für Paare, die bereits heute an zukünftige Lebenssituationen denken und sich zusätzliche Räume für Homeoffice, Hobbys oder Gäste wünschen. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. Neben klassischen Abstell- und Nutzräumen befinden sich hier ein weiteres Badezimmer, ein Saunabereich sowie ein separater Barbereich. Die integrierte Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus und ergänzt die vorhandenen Nutz- und Abstellflächen sinnvoll. Ein weiteres wesentliches Argument dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Die Hauptparzelle umfasst ca. 955 m² und bietet neben der Hoffläche einen großzügigen Gartenbereich. Hinzu kommt eine zweite, unmittelbar zugehörige Grundstücksparzelle mit ca. 929 m², die ebenfalls Bestandteil des Kaufangebots ist. Hier befinden sich eine sonnige Wiesenfläche und ein gewachsener Obstbaumbestand. Ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das Außenangebot. Gerade für Familien eröffnet sich hier ein besonderer Freiraum: Ob eigener Kinderspielplatz, Platz zum Toben, ein Nutzgarten, gemeinschaftliche Grillabende oder einfach ein Rückzugsort im Grünen - das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, die weit über den klassischen Hausgarten hinausgehen! *** FAZIT *** Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Rund 142 m² Wohnfläche, ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss und ein weitläufiges Grundstück bieten viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Ideen. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Anbau mit Kaminanschluss, der helle Wohnbereich mit Terrassenzugang sowie zusätzliche Räume wie Arbeitszimmer, Sauna und Barbereich. Auch das weitläufige Grundstück mit Obstwiese, Carport und großzügiger Hoffläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, entspricht in Teilen jedoch noch dem Ausstattungsstandard seiner Baujahre. Modernisierungen und persönliche Anpassungen bieten daher die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Haus mit viel Platz, einem außergewöhnlichen Grundstück und Potenzial für die Zukunft! *** IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK *** -Großzügiges Grundstück: Insgesamt ca. 1.884 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt in das Hausgrundstück mit ca. 955 m² sowie eine zusätzliche Wiesenparzelle mit ca. 929 m² und gewachsenem Obstbaumbestand. -Viel Platz für die Familie: Ca. 142 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer sowie vielseitig nutzbare Wohn- und Arbeitsbereiche. -Großzügiger Anbau mit Kaminanschluss: Ein weitläufiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen, Kaminanschluss, separatem Arbeitszimmer und direktem Zugang zur Terrasse. -Vielseitiges Kellergeschoss: Großzügige Nutzflächen mit integrierter Garage, separatem Badezimmer, Sauna und eigenem Barbereich. -Attraktiver Außenbereich: Sonnige Terrasse, weitläufiger Garten, Obstwiese, Gartenhaus, Carport und großzügige Hoffläche mit vielfältigen Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten. -Gepflegte Bausubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten: Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Grundlage und Potenzial zur individuellen Modernisierung und zeitgemäßen Gestaltung. *** RAUMAUFTEILUNG *** Erdgeschoss - Treppenhaus und Flur - Separate Küche mit Zugang z. seitlichen Terrasse - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Geräumiger Wohnbereich im Anbau mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse - Optisch getrenntes Arbeitszimmer/Homeoffice Obergeschoss - Drei Schlafzimmer bzw. Kinder- oder Gästezimmer - Badezimmer mit Dachfenster - Zugang Dachspeicher Kellergeschoss - zusätzliche Nutzflächen - Großzügige Keller- und Abstellräume - Heizungsraum - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Separates Badezimmer mit Dusche - Saunabereich - Barbereich - Weitere Abstell- und Nutzmöglichkeiten Außenbereich - Großzügige Hoffläche - Carport - Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten - Weitläufiges Gartengrundstück mit Gartenhaus und Obstbäumen *** Besichtigungstermine *** Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektinformationen basieren auf den uns vom Eigentümer sowie gegebenenfalls von Dritten zur Verfügung gestellten Auskünften und Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche telefonischen und schriftlichen Auskünfte erfolgen unverbindlich. Eine Haftung für die Richtigkeit der bereitgestellten Angaben ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Hinweise Bei Immobilien älterer Baujahre oder bestimmter Bauweisen kann nicht ausgeschlossen werden, dass Baustoffe oder Materialien verwendet wurden, die gesundheitsgefährdende Stoffe enthalten. Hierzu zählen beispielsweise Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Substanzen. Eine gezielte Untersuchung der Immobilie auf das Vorhandensein solcher Stoffe wurde durch uns nicht durchgeführt. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, bei entsprechendem Bedarf eigene Untersuchungen durch qualifizierte Sachverständige durchführen zu lassen.EIFEL | NATUR | ANBINDUNG Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Zemmer im Landkreis Trier-Saarburg, in der landschaftlich reizvollen Region der Fidei. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Ortsstrukturen, weitläufigen Grünflächen und der Nähe zu attraktiven Natur- und Erholungsgebieten. Zemmer bietet eine angenehme Kombination aus dörflichem Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Auch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im Gemeindegebiet. Damit bietet der Standort insbesondere Familien mit Kindern ein attraktives Wohnumfeld. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Meulenwald sowie die zahlreichen Wander- und Radwege der Region bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch verkehrstechnisch ist Zemmer interessant gelegen. Trier-Ehrang ist in etwa 12 km erreichbar, Schweich liegt rund 10 km entfernt. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen bestehen zudem gute Möglichkeiten, die weiteren Städte und Gemeinden der Region sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Luxemburg und Koblenz zu erreichen. Insgesamt bietet Zemmer eine attraktive Wohnlage für Menschen, die das ruhigere Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten möchten. *** ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK *** - Autobahn A1/A602 (Anschlussstelle Dreieck Moseltal): ca. 15 km - Autobahn A60 (Anschlussstelle Spangdahlem): ca. 16 km - Trier-Ehrang: ca. 12 km - Schweich: ca. 10 km - Speicher: ca. 11 km - Bitburg: ca. 26 km - Luxemburg (Stadt): ca. 65 kmKabel- / Sat-TV : 1