Doppelhaushälfte 5 Zimmer in Zeltingen-Rachtig

Verkauft wird dieses gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage in Zeltingen-Rachtig. Diese Immobilie verbindet den soliden Charakter eines ca. 1945 in Massivbauweise errichteten Hauses mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Mosel und überzeugt durch ihre gute Aufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC. Haupthaus und Einliegerwohnung verfügen dabei über jeweils eigene, getrennte Zugänge: Das Haupthaus wird über die Uferallee erschlossen, die Einliegerwohnung über einen separaten Eingang im Innenhof - ein klarer Vorteil für die Privatsphäre beider Wohneinheiten. Durch die integrierte Einliegerwohnung eignet sich das Haus hervorragend für die Vermietung, als Rückzugsort für Angehörige oder zur Erwirtschaftung zusätzlicher Einnahmen. Ebenso wie als geräumiger Festwohnsitz für eine Familie oder als Zweitwohnsitz für Liebhaber der Moselregion. Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften: + Einfamilienhaus mit vollständig eigenständiger Einliegerwohnung + separate Eingänge: Haupthaus über die Uferallee, Einliegerwohnung über den Innenhof + traumhafte Aussicht auf die Mosel + zwei gepflasterte Außenstellplätze direkt vor dem Haus + massive Bauweise aus ca. 1945 in gepflegtem Zustand + Echtschiefer-Dach, erneuert ca. 2011, mit Zwischensparrendämmung + Fassade ist verputzt und gedämmt + zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC (Sanierung vor ca. 5 Jahren) + Terrasse direkt am Haus mit Blick auf die Mosel + Teilunterkellerung mit urigem Gewölbekeller + beliebte Ferienregion mit guter Infrastruktur Das ca. 1945 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine massive Bausubstanz und wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich instand gehalten. Die Dacheindeckung aus Naturschiefer wurde ca. 2011 erneuert, dabei wurde zugleich eine Zwischensparrendämmung eingebracht. Die Fassade ist verputzt und gedämmt. Auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Beide Bäder wurden vor rund fünf Jahren saniert: Das Bad der Einliegerwohnung verfügt über eine offene Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette, während das Bad im Haupthaus mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Auch das Gäste-WC wurde im selben Zeitraum modernisiert. Als Bodenbeläge kommen Laminat, Vinyl und Fliesen zum Einsatz. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme, welche inklusive der zugehörigen Leitungen ca. im Jahr 2001 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Wasserleitungen in den Bädern wurden bei der Sanierung ebenfalls erneuert. Das Anwesen ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Gewölbekeller, die zusätzlichen Stauraum bzw. Charme für Wein- oder Vorratslagerung bietet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse vor dem Haus mit freiem Blick auf die Mosel - ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien. Die Lage in Zeltingen-Rachtig verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität an der Mittelmosel. Restaurants, Weinstuben, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Weinregion befinden sich in direkter Umgebung. Das Haus vereint historische Bausubstanz mit gepflegten und modernisierten Ausstattungsmerkmalen. - Massivbau aus dem Jahr ca. 1945 - zwei gepflasterte Außenstellplätze direkt vor dem Haus - Fassade verputzt und gedämmt - Dacheindeckung aus Naturschiefer (ca. 2011) - Zwischensparrendämmung vorhanden - teilweise unterkellert mit stimmungsvollem Gewölbekeller - Gastherme (Baujahr ca. 2001, inkl. Leitungen) - dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (DLE) - Wasserleitungen in allen Bädern erneuert - Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen - ein Großteil der Bodenbeläge wurden ca. 2024 erneuert - beide Badezimmer sowie Gäste-WC vor ca. 5 Jahren saniert - Bad der Einliegerwohnung: offene Dusche, Waschbecken, Toilette - Bad im Haupthaus: Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch - zusätzliches Gäste-WC - zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten vorhanden - Möbel und Ausstattung der Einliegerwohnung im Kaufpreis inklusive HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Zeltingen-Rachtig ist eine reizvoll gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich an der schönen Mittelmosel. Etwa 2.200 Menschen leben in dem schönen Moselort. Zeltingen liegt, umgeben von Weinbergen, in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach, unweit der Kreisstadt Wittlich. Der frequentierte Ort ist sowohl unter den Ortskundigen, als auch bei den vielen jährlichen Touristen sehr beliebt und besucht. Besonders schön ist an Zeltingen-Rachtig die stets hohe, überregionale Beliebheit des Ortes ohne überlaufen zu wirken. Die intakte Nahversorgung und allgemeine Infrastruktur mit den zahlreichen Restaurants und vielen Einkehrmöglichkeiten beleben den Ort das ganze Jahr über. Die Anbindung nach Trier und Koblenz erfolgt durch die naheliegende Bundesstraße 53 oder die Landesstraße 189. Dank der neuen B50 und des Hochmoselübergangs ist eine Auffahrt auf diese Bundesstraße in wenigen Kilometern vom Haus entfernt erreichbar. Weinbau und Tourismus spielen eine bedeutende Rolle. Bäckerei, Lebensmittelhandel, zwei Arztpraxen sowie eine Postagentur befinden sich im Ort. In direkter fußläufiger Nähe zum Haus befinden sich der beliebte Campingplatz, der Minigolfplatz, Boccia und Boule sowie die Moselparkanlagen. Auch einen Kindergarten und eine Grundschule sowie einen Sportplatz gibt es im Ort. Zeltingen verfügt zudem über mehrere Hotels, Restaurants sowie zahlreiche, gemütliche Straußwirtschaften. Der vom Tourismus umgebene Weinort zeigt sich als sehr gefragt und genießt jährlich Zuspruch von internationalen Moselbesuchern. Dank der zahlreichen, teils historischen Wohnhäuser ist es auch für Immobilieninteressierte eine besondere Umgebung. Folgend eine kurze Zusammenfassung naheliegender Städte und Sehenswürdigkeiten: + Zeltingen-Rachtig bis Bernkastel-Kues ca. 10 Minuten (ca. 7 Kilometer) + Zeltingen-Rachtig Traben-Trarbach ca. 20 Minuten (ca. 15 Kilometer) + Zeltingen-Rachtig bis Wittlich ca. 15 Minuten (ca. 12 Kilometer) + Zeltingen-Rachtig bis Trier ca. 40 Minuten (ca. 45 Kilometer) + Zeltingen-Rachtig bis Burg Landshut ca. 10 Minuten (ca. 7 Kilometer) + Zeltingen-Rachtig bis Schloss Lieser ca. 15 Minuten (ca. 12 Kilometer) + Zeltingen-Rachtig bis Bitburg ca. 35 Minuten (ca. 45 Kilometer) + Zeltingen-Rachtig bis Daun ca. 30 Minuten (ca. 45 Kilometer) + Zeltingen-Rachtig bis Koblenz ca. 60 Minuten (ca. 100 Kilometer) + Zeltingen-Rachtig bis Luxemburg Grenze ca. 45 Minuten (ca. 60 Kilometer) + Zeltingen Rachtig bis Luxemburg Stadt ca. 60 Minuten (ca. 90 Kilometer)Heizungsart : Gas-Heizung