Das ehemalige Bauernhaus mit Scheune aus 1850 befindet sich in ruhiger Ortslage in Wiersdorf. Es verbindet den Charme eines ehemaligen landwirtschaftlichen Hofes mit großzügigen Wohnverhältnissen und einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits eine attraktive Einnahmequelle. Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht der Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Diele, Küche, Büro, Gäste-WC, Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich, Badezimmer, Abstellraum sowie Zugang zum kleinen Gewölbekeller. Obergeschoss: Diele, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Büro sowie Badezimmer. Dachgeschoss (derzeit vermietet): Diele, offener Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum, Speicher. Neben dem Wohnhaus stehen eine großzügige Scheune (Garage und Heizungsraum) sowie eine weitere große Garage mit angrenzenden kleinen Schuppen zur Verfügung. Diese ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder für die Tierhaltung. Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 13.963 m². Für Käufer, die eine kleinere Grundstücksgröße bevorzugen, besteht die Möglichkeit, die Immobilie auch ohne die angrenzende Wiesenfläche zu erwerben. Die großzügige Grundstücksfläche gewärht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Tierhalter oder Selbstversorger. Die angrenzende Weide ist hervorragend für die Haltung von Pferden, Schafen oder anderen Tieren geeignet. Darüber hinaus bietet die weitläufige Hoffläche ausreichend Platz für Fahrzeuge, Freizeitaktivitäten sowie die Realisierung zukünftiger Projekte. Sie finden, das klingt gut? ..dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de Freundliche Grüße. Martin Schuh 0175/ 589 98 57 Südeifel-Immobilien GmbH Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters. ehemaliges Bauernhaus, Massivbau doppelt verglaste Holzfenster (1994) Ölzentralheizung (Baujahr 1990) Stückholzheizung (Baujahr 2020) als ergänzende Heizquelle Warmwasserspeicher 1000l Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp auf dem Dach des Wohnhauses große Scheune und zusätzlicher Schuppen Grundstück mit ca. 13.963 m² einschließlich Weidefläche Erwerb auch ohne die angrenzende Wiesenfläche möglich Dieses gepflegte ehemalige Bauernhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, mehreren Wohneinheiten, Nebengebäuden und einem großen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder für Menschen mit Platzbedarf und Interesse an Tierhaltung - diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihr großes Potenzial.Die Immobilie befindet sich in 54636 Wiersdorf, einer idyllischen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Bitburg sowie an das Großherzogtum Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.