- 56825 Weiler (bei Gevenich) - Einfamilienhaus mit viel Platz und mehr... - Wohn-/Essbereich, Küche, 3 Bäder 5-6 Schlafzimmer u.v.m. - Garage, Nebengebäude, Garten - Baujahr ca. 1970/1971 - Wohnfläche ca. 226 m² - Beheizung mittels Nachtspeicheröfen sowie 2 Pelletöfen - Grundstück 1.133 m² - Endenergiebedarf 239,15 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse ?G? - Gültig bis 04.03.2036, 56,44 kg CO2e/(m² a) Sie suchen ein Zuhause in der Eifel? Mit Platz für die ganze Familie? Auch sollte Fläche für ein Arbeitszimmer oder ein Hobby vorhanden sein? Es sollte nicht zu weit von der Mosel entfernt sein? Dann erleben Sie dieses geräumige Einfamilienhaus, welches für Sie Gemütlichkeit und zugleich Komfort bereitstellt. Empfangen werden Sie von dem Erdgeschoss des Hauses, welches für Sie einen geräumigen Flur, einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) bereithält. Zudem finden Sie auf dieser Ebene zwei Abstellräume und eine Nische für Ihre Waschmaschine, welche sich - gut versteckt - unter dem Treppenaufgang befindet. Die primäre Beheizung erfolgt auf dieser Ebene über 2 moderene Pelletöfen, die sich zum einen in dem Wohn-/Essbereich und zum anderen direkt im Eingangsbereich befinden. So verteilt sich die Wärme bishin in das Obergeschoss. Dort verfügen Sie über insgesamt Vier Schlafzimmer, ein Badezimmer (inkl. Wanne u. WC) sowie zwei Balkone. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnraum gestaltet, so dass hier zusätzliche Wohnfläche (ca. 63 m²) entstanden ist. Aufgeteilt isd dieser Part in ein Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich mit angrenzender Küche (auch z.B. als Hobbyraum oder großes Schlafzimmer nutzbar) sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken). Früher erfolgte die Beheizung dieser Räumlichkeiten über eine Gas-Etagenheizung, welche jedoch nicht mehr aktiv ist. Die Vorrichtung für eine Zentrale Lösung ist hierbei jedoch bereits gegeben. Der Außenbereich stellt für Sie insgesamt 3 Garagen bzw. Nebengebäude für allerlei Dinge bereit. Zudem besitzen Sie hier einen Garten, der als Ziergarten, Nutzgarten oder auch als Spielfläche genutzt werden kann. Erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich. Sie werden sich rasch wohlfühlen. Ihr neues Zuhause wurde in den Jahren 1970/1971 in Massivbauweise errichtet und seither stets bedarfsorientiert instandgehalten. Die Lichtöffnungen verfügen zu einem Großteil über 2-fach-Verglasung sowie Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie mittels zweier Pelletöfen, so dass eine angenehme Wärme erzeugt werden kann. Für dieses Haus wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 239,15 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse ?G?, gültig bis 04.03.2036, 56,44 kg CO2e/(m² a). Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot? Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.Die beschauliche und ruhig gelegene Gemeinde Weiler liegt unweit des Moseltals - umrandet von Natur. Die Mosel bzw. den malerischen Ort Bremm erreichen Sie in ca. 16 Kilometern. Der Ort liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A48 (Trier - Koblenz ca. 16 Kilometer - Auffahrten Laubach sowie Ulmen) und verbindet somit die typische ländliche Idylle in Kombination mit guter Erreichbarkeit. Die Kinder von Weiler besuchen den Kindergarten im Nachbarort Gevenich (ca. 2 km) sowie die Grundschule in Lutzerath. Auch weiterführende Schulen befinden sich in Lutzerath (ca. 6 km) sowie in der Kreisstadt Cochem (ca. 15 km) oder ebenfalls in der Stadt Ulmen (ca. 17 km). Dort sind auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Verwaltung, Banken, Krankenhaus etc. vorhanden. Ulmen ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. ein MVZ für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Physiotherapie, Apotheken, ein Optiker sowie über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Einzelhandel) und vieles mehr. Vor Ort existieren diverse Restaurants, so dass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls in Cochem, von dem regelmäßig Züge der Deutschen Bahn (Linie Koblenz-Trier) abfahren. Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn) sowie den Erlebnispark in Daun. Weiler, ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität, Natur und Gemeinschaft schätzen - ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen.