*** Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel Potenzial in ruhiger, naturnaher Lage *** Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und viel Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem beeindruckenden ca. 1.130 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit angenehmer Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende. *** Funktionale Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre *** Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem geräumigen Flur/Garderobe sowie einem Gäste-WC. Der helle, offen miteinander verbundene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit einer im Kaufpreis bereits enthaltenen Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch ist die angrenzende Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Lebensmittel oder Haushaltsutensilien schafft. Die Wendeltreppe verbindet die Etagen miteinander und fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung des Hauses ein. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch das Tageslicht-Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie einen zusätzlichen Dachboden, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Garage sowie einen kleinen Kellerbereich, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag schaffen. *** Solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten *** Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohn- und Modernisierungsideen. Aktuell ist keine eigene Heizungsanlage vorhanden, da die Beheizung bislang über das Nachbargebäude erfolgte. Vor einer Nutzung als Wohnhaus ist daher die Installation eines eigenen Heizsystems erforderlich. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Heiztechnik nach aktuellem Standard zu integrieren. *** Großzügiger Außenbereich mit viel Grün und Freiraum *** Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige ca. 1.130 m² große Grundstück. Große Wiesenflächen, ein alter Baumbestand und die ruhige Umgebung schaffen eine besonders friedliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: - Gartenhaus - Kleiner Grillplatz für gemütliche Stunden im Freien - Viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen - Kleine Scheune mit zusätzlichem Potenzial Gerade Naturliebhaber werden die besondere Ruhe und das grüne Umfeld zu schätzen wissen. *** Fazit *** Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, funktionaler Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und eine Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Mit ihren fünf Zimmern, den praktischen Nutzflächen und dem weitläufigen Grundstück bietet die Immobilie eine gute Grundlage für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einige der veröffentlichten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI-Technologie bearbeitet. Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einige persönliche Gegenstände sowie Möblierungen digital entfernt, um eine neutrale und möglichst unverfälschte Darstellung der Raumstruktur zu ermöglichen. Selbstverständlich haben Sie im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich vor Ort ein vollständiges und reales Bild der Immobilie sowie aller Räume zu machen.Wallenborn liegt ruhig und naturnah in der schönen Vulkaneifel und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen - ideal für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende. Eine echte Besonderheit und nicht nur für Touristen sehenswert: Der Geysir Brubbel (Wallender Born)! Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Daun und Gerolstein und sind in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung überzeugt zudem durch zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Eine Busanbindung in die umliegenden Orte und Städte ist vorhanden und ermöglicht die Verbindung nach Daun, Gerolstein und in die Region. Über die B257 sowie die Autobahnen A1 und A60 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Trier, Köln und Luxemburg. - Daun: 13 km - Gerolstein: 16 km - Trier: 78 km - Luxemburg: 55 km - Köln: 115 km Wallenborn eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und Einrichtungen verbinden möchten.