EXKLUSIVE RARITÄT: Historisches Wohnhaus aus 1899 liebevoll restauriert im Herzen von Waldrach Direkt gegenüber der historischen Kirche von Waldrach, im malerischen Ortskern des größten Weinortes im Ruwertal, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1899 als wahres Schmuckstück regionaler Baukultur. Die Immobilie verbindet auf seltene Weise den Charme des 19. Jahrhunderts mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Mit großer Sorgfalt und Respekt vor der historischen Bausubstanz wurde das Gebäude in den Jahren 2024-2026 umfassend und detailgetreu restauriert. Dabei kamen überwiegend hochwertige ökologische Baustoffe zum Einsatz ? darunter Lehm- und Kalkputze, natürliche Materialien und handwerklich anspruchsvolle Lösungen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort schaffen. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und die unverwechselbare Atmosphäre des liebevoll restaurierten historischen Hauses schaffen ein Wohngefühl, das heute kaum noch zu finden ist. Das Anwesen umfasst vier attraktive Wohneinheiten auf EG, 1. Stock und 2. Dachgeschoss aufgeteilt. Die Gesamtfläche beträgt 242 m². Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft. Immobilie im Überblick: * Baujahr 1899 * Aufwendig und hochwertig kernsarniert 2024- 2026 * Neues Schieferdach * 4 Wohneinheiten * Hochwertige Holzfußböden * Moderne Bäder * Lehm- und Kalkputz für gesundes Raumklima * Heizung: Öl- und Holzofen * Effizienzklasse: F * Große, hochwertige Fenster mit hervorragendem Lichteinfall * Historische Architektur mit liebevoll erhaltenen Details * Direkt im Ortszentrum gegenüber der Kirche * Lage am Fuße der Weinberge Attraktive Lage für Familien, Investoren und Luxemburg-Pendler: Waldrach liegt nur wenige Minuten von Trier entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gemeindeverwaltung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen in die Region. Auch für Berufspendler nach Luxemburg ist die Lage äußerst attraktiv: Die Luxemburg-Stadt ist in etwa 45 Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner die hohe Lebensqualität des Ruwertals mit seinen Weinbergen, Wanderwegen und der Nähe zur Natur. Diese Immobilie eignet sich als: * langfristige Kapitalanlage * Mehrgenerationenhaus * Kombination aus Vermietung und Eigennutzung * nachhaltiges Investment