In angenehmer Wohnlage von Waldmohr erwartet Sie dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 898 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 275 m² vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die mittlere Wohnebene verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche. Hier stehen insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche. Diese umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich optimal für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 37 m² große Einliegerwohnung. Diese kann beispielsweise als Gästebereich, Büro, Wohnraum für Angehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden. Darüber hinaus stehen mehrere Kellerräume sowie ein Wasch- und Heizungsraum zur Verfügung und bieten ausreichend Abstell- und Nutzfläche. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Ölheizung wurde im September 2015 erneuert. Im Jahr 2011 erfolgten zudem die Dämmung der Außenwände sowie die Errichtung eines Anbaus. Der schöne und großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem guten und bewohnbaren Zustand. Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Grundstücksgröße - ideal für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/9b6143c97c4745dca9c01a6b788c6195 - Ölheizung erneuert 2015 - 2011 Außenisolierung + Anbau - Kaminofen - Einliegerwohnung - Garten - Doppelgarage Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 136.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDie Verbandsgemeinde Waldmohr war eine Gebietskörperschaft im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Verbandsgemeinde gehörten drei eigenständige Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz war in der namensgebenden Ortsgemeinde Waldmohr. Sie lag an der saarländisch-pfälzischen Grenze