Haus 4 Zimmer in Trier

Die hier angebotene, ca. im Jahr 1971 errichtete Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Trier-Ehrang auf einem rund 266 ?m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Besondere Highlights dieses Hauses sind: + gut angebundene Lage in Ehrang + ca. 129 m² Wohnfläche + ca. 266 m² Grundstücksfläche + 3 Schlafzimmer + Bad und WC + Garten mit Terrasse + Einzelgarage mit elektrischem Tor + Gastherme aus 2021 + vollunterkellert Sie gelangen zur Immobilie und können Ihren PkW entspannt in der Garage abstellen. Sie hat außerdem Platz für einen Werkbereich und verfügt über Zugang zum Garten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich und finden zu Ihrer Linken ein praktisches Gäste-WC vor. Rechter Hand erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher nach dem Hochwasser 2021 gemütlich renoviert wurde. Auch die offene Küche nebenan zeigt sich modern und mit einem praktischen und vergleichsweise großen Vorratsraum. Über die Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Die Treppe in der Diele führt Sie in das erste Obergeschoss, wo sich die Zimmer und ein Bad befinden. Das Tageslichtbad wurde 2024 saniert und bietet eine Dusche und ein WC. Daneben liegt das Elternschlafzimmer. Die beiden weiteren Zimmer teilen sich einen Balkon und eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das über eine massive Treppe erreichbare Dachgeschoss bietet grundsätzlich Ausbaupotenzial. Die Genehmigungsfähigkeit sowie die statische Eignung für einen Ausbau sind jedoch durch den Käufer zu prüfen. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet dort weitere Nutz- und Abstellfläche. Hier befinden sich insgesamt drei Kellerräume und der Heizraum. Nach dem Hochwasserereignis wurden bereits einige Arbeiten wie ein teilweiser Austausch der Fenster, der Einbau einer neuen Heizung, die Teilsanierung der Wasserleitungen sowie die Fassadendämmung durchgeführt. Darüber hinaus sind am Gebäude noch weitere Arbeiten bzw. Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Der konkrete Umfang der noch ausstehenden Arbeiten wurde nicht geprüft und sollte vom Käufer im Rahmen einer eigenen Besichtigung und Prüfung beurteilt werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie! Die Immobilie ist ca. 1971 massiv erbaut worden. Die Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt etwa 129 m² und eine Grundstücksfläche von 266 m² und befindet sich in gut angebundener Wohnlage in Trier-Ehrang. Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden: + Gastherme der Marke Weishaupt aus 2021 + Erdgas + elektrische Warmwasseraufbereitung + Dach in Kunstschiefereindeckung + Wasserleitungen 2021 im Erdgeschoss saniert (außer im WC) + Wasserleitungen 2024 im Bad Obergeschoss saniert + Elektroleitungen 2021 im Erdgeschoss und Aufputzleitungen im Keller saniert + Stromkasten Fenster: + zweifach verglast in Alu aus 1972 + zwei Fenster und eine Balkontür aus 2011 + Kellerfenster aus 2022 + Badfenster im OG dreifach verglast aus 2025 + Dachbodenfenster einfach verglast aus 1972 + Velux Dachbodenfenster aus 2026 + rechte Giebelinnenseite 2021 in ca. 10 cm Wolle gedämmt + Hausrückseite innen (außer Bad) 2021 in ca. 2-3 cm Styropor gedämmt + Garage mit elektrischem Tor + pflegeleichter Garten mit Terrasse hinter dem Haus + vollunterkellert Das Objekt war im Jahr 2021 von dem Hochwasserereignis betroffen. Angaben zu Art und Umfang der damaligen Schäden beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine darüber hinausgehende Einschätzung zum heutigen baulichen Zustand bzw. zu möglichen Folgeschäden kann von uns nicht abgegeben und nicht zugesichert werden. Eine eigenständige Prüfung durch den Kaufinteressenten wird empfohlen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Trierer Stadtteil Ehrang in ruhiger Lage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Die Lage der Liegenschaft ist insbesondere für Familien attraktiv, da sich in unmittelbarer Nähe sowohl eine Stadtbusanbindung als auch ein Spielplatz, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule für die Kinder befinden. Für Pendler ist diese Lage aufgrund der Nähe zu Luxemburg besonders vorteilhaft. Ehrang verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und kann logistisch mit der Anbindung an Straße, Schiene und Wasser glänzen. Alle wichtigen Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen sind ebenso gut erreichbar wie Wander-, Wassersport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ehrang ist eine wunderbare Ergänzung zu den umliegenden Städten, Gemeinden und Naturräumen. Der Ortsteil liegt malerisch an der Kyll und der berühmten Mosel. Dieser bedeutende Fluss steht für eine jahrhundertealte Weinkultur und führt in südwestlicher Richtung in die wunderschöne und älteste Stadt Deutschlands - Trier. Die schöne Innenstadt von Trier ist nur ca. 10 km entfernt und mit dem Auto bequem in ca. 15 Minuten zu erreichen. Linienbusse fahren sehr regelmäßig und häufig in die Innenstadt und alle umliegenden Stadtteile. Die schöne Groß- und Universitätsstadt hat derzeit rund 112.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Sie ist kulturelles Zentrum einer ganzen Region, denn hier gibt es viele beeindruckende Baudenkmäler aus der Römerzeit. Darüber hinaus ist die Stadt wirtschaftlich sehr erfolgreich und beherbergt zahlreiche erfolgreiche Unternehmen. Durch die Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich ist Trier auch auf europäischer Ebene ein wichtiger Zukunftsstandort. Hier können Sie die Ruhe und den Charme des eigenen Gartens genießen und haben trotzdem alle Vorzüge einer pulsierenden Großstadt unmittelbar vor Ihrer Tür.Heizungsart : Zentralheizung