Die hier angebotene, neuwertige und exklusive Immobilie befindet sich in begehrter Höhen-Waldrandlage des beliebten Trierer Stadtteils Feyen/Castelnau. Sie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise, sondern insbesondere durch einen beeindruckenden Ausblick über das Trierer Stadtgebiet. Trotz der absolut ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. - Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer, auch fußläufiger Nähe zum Haus. Vorbei am ansprechend gestalteten Vorgarten gelangt man über den mit Naturstein gepflasterten Hof in den einladenden Eingangsbereich des Hauses, der über einen großen, praktischen Einbauschrank als Garderobe verfügt. Linker Hand befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster und zusätzlicher, bodengleicher Dusche. Dahinter liegt ein flexibel nutzbares Gästezimmer, das sich ideal auch als Büro oder Home-Office anbietet. Ein besonderes architektonisches Highlight im Eingangsbereich ist das im Boden eingelassene Sichtfenster, welches den Blick in den großzügigen Weinkeller im Untergeschoss eröffnet. Am Ende des Flurs betritt man die offen gestaltete Küche, die bewusst als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde konzipiert wurde. Sie bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse auf der linken Seite, die Platz für eine Sitzgruppe sowie einen Grill bietet. Im Mittelpunkt der Küche steht ein freistehender Küchenblock mit integrierten Sitzmöglichkeiten, ergänzt durch weitere Arbeits- und Stauflächen entlang der Wand. Gleich hinter der Küche befindet sich der großzügige Essplatz mit Zugang zur rückseitigen Lounge-Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über das Stadtgebiet bis hin zur Mosel. Eine elektrisch verstellbare Lamellen-Pergola und integrierter Beleuchtung sorgt bei Bedarf für optimalen Schutz vor Sonne und Regen; verschiebbare Aluminium-Seitenelemente bieten zusätzlichen Schutz bei Wind und Wetter, so dass sich der Bereich fast ganzjährig als zweites Wohnzimmer nutzen lässt. Links des Essbereichs befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Sofabereich, der ideale Voraussetzungen für entspannte Abende bietet. Ein Kaminofen sorgt hierbei für eine besonders angenehme und atmosphärische Wärme. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine praktische Vorratskammer unweit der Küche sowie die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Sie ist zeitgemäß mit einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Im Garten steht ein von außen zugänglicher, massiv gebauter Geräteraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Geräte und Sitzauflagen bietet. Über eine moderne, geradlinige Eiche-Massivholztreppe mit eleganter Glasabtrennung gelangt man in das Obergeschoss des Anwesens. Hier stehen insgesamt vier Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 14 m² und 26 m² zur Verfügung. Sämtliche Räume verfügen über einen eigenen Zugang zum Balkon bzw. der Dachterrasse, von wo aus sich sowohl ein idyllischer Blick in den angrenzenden Wald als auch ein weiter Ausblick über das Moseltal in Richtung Trier und Konz bietet. Komplettiert wird diese Etage durch ein ca. 12 m² großes, zentral angeordnetes Tageslichtbadezimmer, das mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, einem WC sowie einem breiten Waschtisch ausgestattet ist. Im darüberliegenden Staffelgeschoss befindet sich der exklusive Masterbereich. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15,5 m² Platz für ein großes Doppelbett und wurde bewusst zur Moselseite ausgerichtet, um den spektakulären Ausblick optimal zu nutzen. Eine private Dachterrasse mit rund 23 m² Fläche lädt dazu ein, den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zentral auf dieser Ebene befindet sich eine ca. 11,5 m² große Ankleide, von der aus das großzügige Masterbad mit rund 25 m² zugänglich ist. Dieses überzeugt durch eine freistehende Badewanne mit Blick in den angrenzenden Wald, eine bodengleiche Walk-In-Dusche, ein architektonisch separiertes WC sowie einen breiten Doppelwaschtisch. Das Kellergeschoss des Hauses ist über eine gerade Treppe direkt neben der Küche erreichbar und bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Highlight ist der ca. 16 m² große Weinkeller mit Belüftung, der ideale Bedingungen zur Lagerung und zum Genießen Ihrer Weinsammlung bietet. Die vorhandenen Weinregale verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen zentral gelegenen Hauswirtschaftsraum sowie den angrenzenden Haustechnikraum. Am Ende des Flurs befindet sich ein großzügiger, ca. 26 m² großer Fitness- und Wellnessbereich mit integrierter Sauna, der Entspannung nach stressigen Arbeitstagen bietet . Durch die vorhandenen Fenster ist eine natürliche Belüftung jederzeit gewährleistet. Komplettiert wird der Raum durch eine bodentiefe Dusche sowie einen Waschtisch. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die eine ruhige und exklusive Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Trierer Innenstadt suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und erleben Sie den beeindruckenden Ausblick über Trier bei einer persönlichen Besichtigung. Allgemein: -Massive, individuelle Bauweise als frei geplantes Architektenhaus -Fertigstellung / Erstbezug: 2016 -Wohnfläche: ca. 367,48 m² -Nutzfläche: ca. 52,55 m² Bäder / Sanitär: -Untergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna, bodengleicher Dusche, Waschtisch. Zusätzlich noch ein Urinal im Hauswirtschaftsraum neben dem Weinkeller (Die Sauna, sämtliche Fitnessgeräte und das gesamte Weinkeller-Mobiliar (exklusive Wein) sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus) -Erdgeschoss: Tageslicht-Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC -Obergeschoss: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC -Staffelgeschoss: hochwertiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, separatem WC sowie großzügigem Doppel-Waschtisch - Alle Badezimmer-Möbel des Hauses sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus Ausstattung et Technik: -3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores (inkl. Wind- und Sonnenwächter) -Elektronisches Bus-System (Smart-Home-Steuerung) - 4 Außen-Kameras mit Bewegungs-Sensoren -Sämtliche installierte Decken- und Wand-Leuchten sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus -Sämtliche Fernseher im Haus (1x Weinkeller, 1 x Fitnessraum, 1 x Wohnzimmer, 1 x Büro 1. OG, 1 x Schlafzimmer und 1 x Badezimmer im Staffelgeschoss) sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus. -Einbau einer Alarmanlage technisch bereits vorbereitet (Fenster-Sensoren vorhanden) -Netzwerkverkabelung im Haus verlegt -Energieeffiziente Erdwärmepumpe (OCHSNER) in Kombination mit zentraler Be- und Entlüftungsanlage (HELIOS) -Photovoltaikanlage (SCHOENERGIE) zur Eigenstromerzeugung (ca. 8,1 kWp, kalkulierter Energieertrag 6.958,5 kWh nach DIN 15316-4-6) (Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten) -Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasser-Erzeugung (Die Solar-Anlage ist im Kaufpreis enthalten) -Moderne, offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) -Hochwertige Fliesen- bzw. Eiche-Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen -Geschlossener Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche, behagliche Wärme (Kaminofen im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus) -Großzügige Doppelgarage mit 2 Wallboxen und direktem Zugang zum Haus sowie zusätzlicher Außenstellplatz (Die beiden Wallboxen sind im Kaufpreis enthalten) Untergeschoss: -Großzügiger Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna (Alle Fitness-Geräte inkl. Multikraftstation, Gewichte, Bank, Crosstrainer sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus) -Separater Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner und Wäscheschrank sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus) -Technikraum -Gemütlicher, moderner Weinkeller mit Belüftung (aktuell keine zusätzliche Kühlung). Die komplette Weinkeller-Einrichtung (Regale, Wein-Kühlschrank und sonstiges Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus) Garten- und Außenbereich: -Ansprechend angelegter, pflegeleichter Garten mit Natursteinflächen und Rasenbereichen -Gardena-Bewässerungsanlage/-verteilung -Großzügige, teilüberdachte Terrasse seitlich des Hauses (ideal als Grill- und Sitzbereich) -Zusätzliche Lounge-Terrasse auf der Rückseite mit beeindruckendem Stadtblick und elektrisch verstellbarer Pergola. Die Pergola ist im Kaufpreis des Hauses bereits enthalten - Die Terrassen-Lounge-Möbel nebst zugehöriger Auflagen, die beiden Terrasse-Esstische sowie die vorhandenen Stühle sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben am Haus. -Praktischer, von außen zugänglicher Garten- bzw. Geräteraum (alle Regale sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus) - Stauboxen für Sitzpolster und ähnliches im Gartenbereich (im Kaufpreis enthalten, verbleiben am Haus) Möbel- und Inventar: - Alle Wohn- und Esszimmermöbel des EG (Sofa, Esstisch, Stühle, Sideboards, Vitrine) sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus - Die Möbel im Gäste-Schlafzimmer des EG (Bett, Schrank, Schreibtisch) sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus. - Alle Möbel im Büro des 1. OG (Eck-Schreibtisch, Drucker, Sideboards, Regale, Sofa, Tisch etc.) sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus - Das verbleibende, gesamte Mobiliar der Kinderzimmer (u.a. Kleiderschränke, Betten, Regale, Schreibtische gemäß Besichtigung vor Ort) ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. - Die Übernahme weiteren Inventars (Gläser, Geschirr, Besteck ist auf Wunsch ebenfalls möglich) HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des Trierer Stadtteils Feyen, in direkter Waldrandlage des Gebietes "Castelnau". Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger, moderner Wohnbebauung, architektonisch anspruchsvollen Villen- und Einfamilienhäusern sowie Grundstücken mit Traumausblicken über die Stadt Trier - ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen an Stil, Privatsphäre und Lebensqualität gerecht wird. Das Anwesen selbst liegt in absolut ruhiger Lage innerhalb eines gewachsenen, gehobenen Wohngebiet. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Zurückgezogenheit in einem hervorragenden Nachbarschaftsumfeld. Die erhöhte Lage mit Traumausblick auf die Stadt einerseits und den angrenzenden Mattheiser Wald andererseits macht die Lage dieses Haus so besonders. Trotz der ruhigen und diskreten Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen ebenfalls gewährleistet. Die Umgebung bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Mosel, auf dem nahe gelegenen Tennis- oder Fußballplatz oder bei sportlichen Aktivitäten im direkt angrenzenden Mattheiser Wald - die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Als älteste Stadt Deutschlands mit rund 110.000 Einwohnern bietet Trier eine hervorragende Infrastruktur, ein breit gefächertes kulturelles Angebot sowie eine hohe Lebensqualität. Historische Architektur trifft hier auf moderne Stadtentwicklung und wirtschaftliche Dynamik. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Großherzogtum Luxemburg. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Autobahnen A1 und A64 sind schnell erreichbar, die luxemburgische Hauptstadt liegt lediglich rund 45 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Luxemburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an zahlreiche europäische und internationale Destinationen. Der Erwerb dieser Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, sich eine Adresse in einer der exklusivsten Wohnlagen Triers zu sichern - ein Rückzugsort für Menschen mit gehobenem Anspruch an Wohnen, Ruhe und Lebensqualität.Heizungsart : Wärmepumpe