Villa 11 Zimmer in Traben-Trarbach

In begehrter Lage von Traben-Trarbach, direkt an der idyllischen Mittelmosel und nur durch eine kleine Straße vom Fluss getrennt, befindet sich diese eindrucksvolle spätklassizistische Villa aus dem Jahr 1861. Die außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charme, großzügige Raumdimensionen und eine durchdachte bauliche Konzeption zum Schutz vor Hochwasser ? ein echtes Unikat in der Region. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Zur Villa gehört ebenfalls ein großes Nebengebäude - eine denkmalgeschützte Remise. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.700m² und verfügt im oberen Bereich über 9 Außenstellplätze. Eventuell kann hier auch ein weiteres Gebäude errichtet werden. Die Wohnfläche dieser einmaligen Liegenschaft beträgt ca. 440m² auf 2 Etagen (EG und OG), hinzu kommt das nur teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das weitere 220m² Platz bietet, so dass hier insgesamt eine Wohnfläche von 660 m² entstehen kann. Die Raumaufteilung der beiden Vollgeschosse stellt sich wie folgt dar: ? 11 Zimmer mit ca. 3,8m Deckenhöhe, teilweise mit echtem Stuck, Parkett oder Holzdielenböden ? 2 große Küchen, versehen mit Einbauküchen ? 2 Vollbäder mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ? Großzügiges Treppenhaus ? Ein Balkon direkt zur Mosel. Ausstattung: Unwiederbringliche, erstklassige Mosellage, großzügiges Grundstück mit denkmalgeschütztem Nebengebäude und wunderschönem Garten, historische Elemente (bleiverglaste Fenster, Parkett/Holzdielenboden, Holzfenster, Stuck), 2 Küchen, großzügige Bäder, zusätzliches Dachgeschoss, das ausbaufertig ist (Anschlüsse etc. vorbereitet), Terrasse, Balkone, Weinkeller, 9 Stellplätze, sehr guter Zustand. Die Holzfenster sind teilweise mit einer Bleiverglasung versehen. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2008-2010 umfangreich saniert, alle Gewerke wie Elektro, Sanitär, Heizung, Boden-und Wandbeläge wurden erneuert. Die denkmalgeschützte Remise (ca. 35 x 6m, teilweise auf zwei Etagen) beinhaltet eine kleine Kapelle. Es bieten sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung an, beispielsweise eignet sie sich für eine Oldtimer- oder eine Kunstsammlung. Die Villa verfügt über eine einzigartige Konstruktion, die das Haus ab dem EG vollständig vor einem eventuellen Moselhochwasser schützt. Zwei vollständige Kellergeschosse (jeweils ca. 220m², gesamt 440m²), die aufgrund der besonderen Konstruktion bei Hochwasser geflutet werden, schützen das Gebäude umfänglich. Das obere Kellergeschoss hat zwei Ausgänge zum Grundstück und wird bei starkem Hochwasser ebenfalls tangiert, dies geschah letztmalig in den Jahren 1983/1993. Diese Konstruktion leistet seit 1861 sehr gute Dienste. Die malerische Doppelstadt Traben-Trarbach, gelegen an einer idyllischen Moselschleife, zählt rund 5.420 Einwohner. Das Stadtbild wird geprägt von eleganten Jugendstilvillen, dem markanten Brückentor der historischen Moselbrücke, die die beiden Stadtteile verbindet, sowie charmanten Fachwerkhäusern. Diese Kombination verleiht der Stadt eine entspannte Atmosphäre und eine besonders hohe Lebensqualität. Traben-Trarbach bietet vielfältige Kultur mit Museen, historischen Führungen, Weinfesten und saisonalen Events. Besonders sehenswert sind die historischen unterirdischen Weinkeller aus der Blütezeit des Weinhandels. Naturliebhaber können wandern, radeln oder Kanu fahren, zudem lädt die Mosel-Schifffahrt zu Ausflugsfahrten ein. Ein Ruderclub und Yachthafen erweitern das Wassersportangebot. Traben-Trarbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1, A48 und A61 sind schnell erreichbar, die B53 verläuft am Moselufer. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt etwa 20 Minuten entfernt. Die Moselweinbahn (RB 85) bietet Zugverbindungen nach Trier, Koblenz und Luxemburg und ein Busnetz verbindet umliegende Orte. Der Sportflugplatz Mont Royal dient Privat- und Segelfliegern. Die Stadt bietet außerdem Grundversorgung mit Kita, Schulen, Ärzten, Apotheken und MVZ. Die gute Infrastruktur, ein lebendiges Vereinsleben sowie die Verbindung von Tradition und Moderne machen Traben- Trarbach zu einem lebens- und liebenswerten Ort für alle, die naturnahe Lebensqualität schätzen. Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 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