Dieses attraktive Wohnhaus in ruhiger Lage von Tholey-Sotzweiler verbindet den Charme eines klassischen Massivhauses aus ca. 1933 mit modernem Wohnkomfort und einer stilvollen Ausstattung. Auf einem ca. 386 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung - mit viel Platz für die Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung einer möglichen ELW. Das Haus wurde größtenteils modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfähigen Zustand. Auf Wunsch kann die geschmackvoll abgestimmte Einrichtung "im Kaufpreis enthalten" vollständig übernommen werden. So haben Sie die Möglichkeit, ohne großen Aufwand direkt einzuziehen und sich vom ersten Tag an zuhause zu fühlen. Auch technisch überzeugt die Immobilie. Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Infrarot-Heizpaneele, die für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima sorgen. Im EG erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, offen gestaltetem Schlafbereich sowie einer direkt angeschlossenen Küche. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist vollständig ausgestattet und bietet direkten Zugang zum ca. 40 m² großen, voll klimatisierten Wintergarten - dem besonderen Highlight der Immobilie. Dieser erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und bietet dank hochwertigem Plissee-Sonnenschutz sowie der Möglichkeit zur Beheizung über die Klimaanlage ganzjährig ein angenehmes Ambiente. Stilvolle Optik-Kamine sorgen zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Über die elegante Holztreppe in der Küche gelangen Sie in das OG. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide - die Räume lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das UG verfügt über eine separate, vielseitig nutzbare Wohneinheit mit offenem Wohn- und Schlafbereich, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum sowie einem zusätzlichen Allzweckraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit schönem Weitblick. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als ELW, privater Gästebereich oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch die Außenbereiche laden zum Verweilen ein. Die großzügige Terrasse über der Garage mit moderner Gartenlounge bietet den perfekten Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Eine große Doppelgarage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge, ein Lagerraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten - modernisiert, stilvoll eingerichtet und sofort bezugsfähig. "Achtung "ein weiterer Vorteil: Der Kauf erfolgt ohne Maklerprovision. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem besonderen Wohngefühl überzeugen - vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause. + Haus: Massiv gebaut ca. 1933 + Grundstück: Ca. 386 m² + Wohnfläche: Ca. 210 m² + Nutzfläche. Ca. 20 m² + Fenster: Holzfenster 2-fach verglast + Böden: Laminat und Fliesen + Dach: Satteldach in gutem Zustand aus dem Jahr ca. 2000 + Heizung: Das Haus wird über energieeffiziente Infrarot-Heizpaneele in sämtlichen Räumen beheizt. + Elektrik: Strom ca. aus den 80er Jahren + Bad: Im UG Bad mit Dusche ca. 2000, im DG neuwertiges Badezimmer mit Dusche. + Wintergarten: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 40 m² großer, vollständig ausgestatteter Wintergarten mit Klimaanlage, sowie hochwertigen Plissees als Sonnen- und Sichtschutz. + Terrasse: Eine ca. 60 m² große und neuwertige Terrasse über der Garage, sowie eine weitere, ca. 30 m² große, durch den darüber liegenden Wintergarten überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten + Garage: Große Garage für 2 PKW mit Sektionaltor und zusätzlichem Abstellraum. + Stellplatz: Vor dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz + Garten: Großzügiger Garten mit gepflegter Rasenfläche, Sträuchern und einer naturnahen Hanglage im hinteren Bereich. + Sonstiges: Das Haus kann auf Wunsch inklusive der kompletten Möblierung übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Lage: Sotzweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel und liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung des Saarlandes. Die gewachsene Ortsstruktur, die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten bieten eine hohe Wohnqualität. Geschichte: Die Region um Tholey zählt zu den ältesten Kulturlandschaften des Saarlandes. Besonders geprägt wurde die Gemeinde durch das traditionsreiche Benediktinerkloster Tholey, dessen Geschichte weit in die Vergangenheit zurückreicht. Sotzweiler entwickelte sich ursprünglich aus einer ländlich geprägten Siedlung und hat sich im Laufe der Zeit zu einem attraktiven Wohnstandort mit familiärer Atmosphäre entwickelt. Verkehr: Sotzweiler verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Straßen sind die Nachbarorte sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Städte St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken bieten vielfältige Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und sind gut erreichbar. Infrastruktur: Die Gemeinde Tholey bietet eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Sotzweiler besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige Wohnlage guter Infrastruktur schätzen.