Objektbeschreibung: In guter Geschäftslage, Zentrumslage von Sulzbach, steht dieses topgepflegte Wohn-Geschäftshaus, das schätzungsweise in 1910/1920 errichtet worden ist. Das 4-geschossige Denkmalschutzobjekt mit stilvoller Gründerzeitfassade, Mansard- und Satteldach wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das beidseitig angebaute Objekt ist voll unterkellert mit 7 Kellerräumen. Im Erdgeschoß befinden sich 2 sehr schön ausgestattete helle und freundliche Ladenlokale mit je ca. 120 und 80 m², die im Jahr 2017 neu renoviert wurden und seitdem auch gut vermietet sind. Im 1. OG. befinden sich eine 3 ZKB-Wohnung mit Südterrasse und ca. 80 m² Wohnfläche sowie eine 2 ZKB-Wohnung mit Südterrasse und ca. 70 m² Wohnfläche. Das 2. OG. beinhaltet eine sehr repräsentative und großzügig aufgeteilte Wohnung mit 5 ZKB und ca. 150 m² Wohnfläche, die im Jahr 2016 komplett renoviert worden ist. Das Dachgeschoß ist wiederum in 2 Wohnungen aufgeteilt; eine 3 ZKB-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und eine 2 ZKB-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer Speicherraum. Die Beheizung und Warmwasserbereitung der verschiedenen Einheiten erfolgt über 7 separate Gasetagenheizungen. Die Fenster wurden in 2016 überwiegend erneuert und durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrolläden ersetzt. Ebenso wurden im Jahr 2016 die Innenwände neu verputzt und die Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Bäder stammen aus den 80-er und 90-er Jahren. Das Objekt ist derzeit komplett vermietet; die Mieten dürften noch steigerungsfähig sein. Sonstiges: Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Nettomonatsmiete: 4200,-- Euro/Monat Jahresnettomiete: 50.400,-- Euro Kaufpreis: 650.000,-- Euro Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises