Haus 4 Zimmer in St. Ingbert

Yamina Drießel von Century 21 Homes et Castles Saarbrücken präsentiert Ihnen, ein gemütliches Reihenhaus voller Charme und Gestaltungsspielraum im beliebten St. Ingbert-Rohrbach. Das um ca. 1920 erbaute Objekt bietet auf rund 90,85 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine ideale Grundlage für Paare, kleine Familien oder geschickte Handwerker, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Ein absolutes Highlight ist das ca. 280 m² große Grundstück, das als echtes Bauland ausgewiesen ist und somit wertvolle Zukunftsoptionen bietet, während der grüne Garten mit zwei praktischen Gartenhäusern zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus überzeugt mit einer soliden Substanz und wichtigen Modernisierungen: Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt sowie gedämmt, die Fenster verfügen über eine doppelte Kunststoffverglasung aus dem Jahr 2003, im Jahr 2020 wurde eine hochwertige Schreinertreppe eingebaut und die Zähleranlage wurde erst 2025 auf den neuesten Stand gebracht. Ein unschätzbarer Pluspunkt ist die Ausbaureserve im ca. 15 m² großen Dachboden, der mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,00 Metern besticht und unkompliziert als zweites Schlafzimmer, Atelier oder Studioraum ausgebaut werden kann, ohne bisher in der Wohnfläche enthalten zu sein. Im Erd- und Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe gemütliche 2,30 Meter, die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet und die vorhandene Einbauküche verbleibt bereits im Objekt. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich dieses Schmuckstück in ein modernes Traumdomizil mit herrlichem Garten und enormem Wertpotenzial verwandeln. Ausstattungsübersicht et Gebäudestruktur Dachgeschoss (Ausbaureserve - ca. 15 m²) * Imposante Deckenhöhe von ca. 3,00 Metern * Eindeckung und Wärmedämmung im Jahr 2004 erneuert * Ausbaupotenzial für ein zweites Schlafzimmer, Studio oder Homeoffice (nicht in der Wohnfläche eingerechnet) Wohnbereich et Zimmer (EG et OG - ca. 90,85 m² / Deckenhöhe ca. 2,30 m) * Massiv erstellte, maßgefertigte Schreinertreppe aus dem Jahr 2020 * Bodenbeläge aus pflegeleichten Fliesen und gemütlichem Teppichboden * Bereits vorhandene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) * Doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2003) Haustechnik et Infrastruktur * Zähleranlage im Jahr 2025 modernisiert und auf aktuellem Stand * Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1996) Außenbereich et Grundstück (ca. 280 m² Bauland) * Großzügiger Gartensektor mit zwei praktischen Gartenhäusern für Geräte und Freizeit * Baugrundstück / Bauland mit wertvollem Erweiterungs- oder Nutzungspotenzial * Befestigter Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus St.Ingbert/ Rohrbach: St. Ingbert-Rohrbach vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen Infrastruktur. Als zweitgrößter Stadtteil der Mittelstadt St. Ingbert besticht Rohrbach durch seine grüne Lage im Biosphärenreservat Bliesgau und bietet seinen Anwohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule - befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A6 sowie den eigenen Bahnhof Rohrbach (Saar) sind sowohl Saarbrücken als auch Homburg, Neunkirchen und das benachbarte Rheinland-Pfalz in wenigen Minuten erreichbar. Diese gelungene Kombination aus naturnaher Lebensqualität, besten Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Erreichbarkeit macht den Standort Rohrbach zu einer begehrten und wertbeständigen Wohnadresse für Jung und Alt.