Dieses massiv errichtete Haus aus dem Baujahr um 1900 befindet sich am Ortsende von Serrig und bietet mit rund 156 m² Wohnfläche, einem großzügigen Kellergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das rund 1.414 m² große Grundstück verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und bietet reichlich Raum für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Über den Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss. Hier befinden sich eine separate Küche, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die klare Raumaufteilung ermöglicht es, die wesentlichen Bereiche des täglichen Lebens auf einer Ebene zu organisieren. Besonders angenehm ist die große Terrasse auf der Rückseite des Hauses, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen erweitert und einen geschützten Platz mit Blick in den Garten bietet. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein separates Büro, eine weitere Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Aufteilung schafft viel Flexibilität und eignet sich beispielsweise für eine größere Familie, ältere Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Durch die zusätzliche Küche und das eigene Bad lässt sich diese Etage bei Bedarf auch als eigenständiger Wohnbereich nutzen. Ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet umfangreiche Abstell- und Lagerflächen. Die vorhandene Aufteilung in mehrere Bereiche ermöglicht eine strukturierte Nutzung. Damit steht ausreichend Platz für Dinge zur Verfügung, die nicht täglich benötigt werden. Ob und in welchem Umfang ein späterer Ausbau möglich ist, wäre technisch und baurechtlich zu prüfen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen hier ein großer Kellerraum, ein weiterer Abstellraum, ein separates WC sowie Flur- und Treppenflächen zur Verfügung. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich die unterhalb der Terrasse integrierte Garage. Sie wird über eine seitlich am Haus entlangführende Zufahrt erreicht. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück bereit. Neben der Garage und dem Carport kann jeweils ein weiteres Fahrzeug vor der Garage sowie vor dem Carport abgestellt werden. Dadurch sind die Parkmöglichkeiten sinnvoll verteilt und auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen gut nutzbar. Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das rund 1.414 m² große Grundstück. Ob für die Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier bietet sich viel Raum für individuelle Wohnideen. Eckdaten ?Objektart: Einfamilienhaus ?Baujahr: ca. 1900 ?Wohnfläche: ca. 156,13 m² ?Nutzfläche: ca. 187,10 m² ?Grundstück: ca. 1.414 m² Raumaufteilung ?2 Wohnzimmer ?4 Schlafzimmer ?Büro ?2 Küchen ?2 Badezimmer ?Große Terrasse ?2 Balkone ?Hauswirtschaftsraum ?Mehrere Keller- und Abstellräume ?Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) Ausstattung ?Großzügiges Grundstück mit viel Gartenfläche ?Integrierte Garage ?Carport ?Insgesamt 4 Stellplätze ?Südwestlich ausgerichteter Garten ?Flexible Nutzung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen et Arbeiten Modernisierungen ?Teilmodernisierung des Badezimmers (2023) ?Fenster erneuert (ca. 1980) ?Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen erneuert (ca. 1980) ?Umfangreiche Modernisierung des Innenausbaus (u. a. Decken und Fußböden) ca. 1980 Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 322.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist H. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 322,04 kWh / (m² x a) Energieträger: Strom Baujahr des Gebäudes: 1900 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000, 2019 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 29.12.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Serrig im Landkreis Trier-Saarburg, einer beliebten Weinbaugemeinde im malerischen Saartal. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Flusslandschaft, Weinbergen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Serrig verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Hofladen, Kindergarten sowie einer Grundschule. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, weiterführende Schulen und ein vielfältiges Einzelhandelsangebot befinden sich in der nur rund 5 km entfernten Stadt Saarburg. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B51 sind Saarburg, Trier sowie die nahegelegene Grenze zu Luxemburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Serrig bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken und macht den Ort auch für Pendler attraktiv. Die Immobilie selbst liegt am Ortsrand von Serrig. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen in den Ortskern sowie einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge, Wälder und die Saar zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zu Luxemburg macht den Standort zudem besonders interessant für Berufspendler.