Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 überzeugt schon auf den ersten Blick mit seinem schönen Altbaucharakter. Die helle Fassade, die grünen Klappläden und der seitlich gelegene, gepflasterte Innenhof verleihen dem Haus eine warme und sehr individuelle Ausstrahlung. Ein kleines separates Nebengebäude beziehungsweise ein Schuppen ergänzt den Hofbereich um praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem steht direkt auf dem Hof ein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Mit rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, bietet das Haus eine angenehme Größe und einen Grundriss, der sich vielseitig nutzen lässt. Für das Gebäude besteht kein Denkmalschutz. Dennoch wurde das Haus im Jahr 1999 unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte umfassend modernisiert, sodass der besondere Charakter des historischen Gebäudes bewahrt und zugleich mit einer zeitgemäßen sowie gut nutzbaren Wohnstruktur verbunden wurde. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befindet sich die Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Besonders praktisch: Die Küche ist zusätzlich direkt vom Innenhof aus zugänglich. Einkäufe lassen sich dadurch auf kurzem Weg vom Stellplatz beziehungsweise vom Hof direkt ins Haus tragen - ein angenehmer Vorteil im täglichen Leben. Direkt angrenzend liegt das separate Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie einen kleinen Flurbereich mit genügend Platz für eine Garderobe. So sind die wichtigsten Bereiche des täglichen Lebens angenehm auf einer Etage zusammengefasst. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer befinden sich hier ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum und der Flur ergänzen diese Etage um praktische Nutzfläche. Ein echtes Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner großzügigen Galerie von rund 32 m². Die offene Fläche verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Studio, Homeoffice, Hobbyraum, Bibliothek oder gemütlicher Rückzugsort - hier entsteht ein Bereich, der sich ganz individuell an die eigenen Lebensgewohnheiten anpassen lässt. Im Kellergeschoss stehen weitere rund 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum. Besonders praktisch ist der zusätzliche Außenzugang vom gepflasterten Innenhof, über den sich das Kellergeschoss unabhängig vom Wohnbereich erreichen lässt. Insgesamt ist dieses Haus ein schönes Zuhause für Menschen, die den Charme eines gewachsenen Altbaus schätzen. Die Klappläden, der gepflasterte Innenhof, das kleine Nebengebäude und insbesondere die großzügige Dachgalerie geben dem Anwesen seinen ganz eigenen Charakter und machen es zu einer Immobilie mit viel Atmosphäre und vielseitigen Möglichkeiten. Gebäude et Bauweise ?Reihenendhaus / einseitig angebautes Wohngebäude ?Ursprünglich historisches Wohnhaus ?Massivbauweise ?Unterkellert ?Erdgeschoss und Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit großzügiger Galerie ?Schiefergedecktes Dach ?Weiß verputzte Außenfassade Umfangreiche Modernisierungen Im Jahr 1999 wurden laut Wertermittlung zahlreiche wesentliche Gebäudebestandteile modernisiert: ?Erneuerung des Daches einschließlich Verbesserung der Wärmedämmung ?Umfassende Modernisierung der Fenster ?Umfassende Modernisierung der Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser ?Modernisierung der Heizungsanlage ?Modernisierung der Badezimmer ?Modernisierung des Innenausbaus, insbesondere Decken und Fußböden ?Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung Heizung et Energie ?Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 Fenster, Türen et Ausstattung ?Überwiegend weiße Kunststofffenster mit grünen Klappläden ?Klassische dunkelbraune Hauseingangstür aus Holz mit Glaselementen ?Weiße Holz-Kassettentüren im Innenbereich Sanitär ?Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken ?Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken Boden- et Wandbeläge ?Fliesen, Teppich, PVC-Platten ?Verputzte und gestrichene Wandflächen ?Geflieste Wandbereiche in den Badezimmern Außenbereich et Stellplatz ?Ein Freistellplatz in der Hoffläche Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 158.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 148,1 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1904/ 1999 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999 Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 10.08.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Schoden liegt idyllisch direkt an der Saar im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Der Weinort ist geprägt von der Saar, den umliegenden Weinbergen und den bewaldeten Höhen und bietet damit eine besonders schöne Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die nur rund fünf Kilometer entfernte Stadt Saarburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für Berufspendler ist Schoden interessant: Der Haltepunkt Schoden-Ockfen bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen auf der Strecke zwischen Trier und Saarbrücken. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeitwert. Der Saar-Radweg führt unmittelbar durch die Region, hinzu kommen zahlreiche Wanderwege, der Saar-Riesling-Steig sowie Möglichkeiten zum Radfahren, Kanufahren und Angeln. Direkt am Saarufer befindet sich zudem die Freizeitanlage ?Multi Kulti?, die besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist. Trotz der naturnahen Lage ist Schoden verkehrstechnisch gut angebunden. Saarburg, Konz und Trier sind gut erreichbar, ebenso die Region in Richtung Luxemburg. Gleichzeitig sorgt die Umgehungsstraße dafür, dass der Ortskern vergleichsweise wenig durch Durchgangsverkehr belastet wird. Insgesamt bietet Schoden eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen, Natur und kurze Wege miteinander verbinden möchten. Die Nähe zur Saar, die Weinlandschaft und die gute Anbindung an Saarburg machen den Ort besonders interessant für Familien, Paare und Pendler.