Entdecken Sie dieses attraktive Wohnobjekt in idyllischer Lage der Gemeinde Schmelz zum fairen Preis. Hier verbindet sich das Gefühl eines großzügigen Einfamilienhauses / Bungalow mit der rechtlichen Sicherheit und Flexibilität einer Eigentumswohnung. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 158 m² und einem weitläufigen Grundstück von 664 m² (Miteigentumsanteil 580/1000) bietet dieses Haus nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch eine hervorragende Basis als Kapitalanlage. Das Hauptgebäude besticht durch seine Aufteilung mit vier Zimmern, einem komfortablen Bad und einem separaten Gäste-WC. Ein besonderer Pluspunkt ist die große Terrasse, die das Wohnen im Freien zum Erlebnis macht und das Haus nahtlos in die grüne Umgebung überführt. Zudem steht Ihnen ein praktischer Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die auf dem Grundstück befindliche, separat zugängliche Einliegerwohnung. Diese wurde 1990 angebaut und umfasst ca. 109 m² Wohnfläche. Diese rechtlich eigenständige Einheit verfügt ebenfalls über eine moderne Aufteilung als 3-Zimmer-Küche-Badezimmer (3ZKB). Sie stellt eine ideale Ergänzung für Familienmitglieder, Home-Office-Nutzung oder als eigenständiges Mietobjekt dar und erhöht das Gesamtpotenzial der Immobilie erheblich. Rechtlich handelt es sich hierbei um eine eigenständige Eigentumswohnung. Sie ist zwar nicht im aktuellen Verkaufspreis enthalten, kann aber separat über das Gericht im Rahmen einer Zwangsversteigerung ersteigert oder vor Versteigerung dazugekauft werden. Dies eröffnet Ihnen die einmalige Chance, das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt zu vergrößern oder eine zusätzliche, stabile Einkommensquelle durch Vermietung zu erschließen. Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Familien, die mehr Platz suchen, oder für Anleger, die eine Immobilie mit hohem Einkommenspotenzial erwerben möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause mit seinem einzigartigen Potenzial persönlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr über die Details der Einliegerwohnung und den Erwerbsprozess zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Termin von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Weitere Fotos erhalten Sie im erweiterten Exposé das Sie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten über diese Webseite anfordern können. Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter). Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe. Die rückseitig angebaute Wohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann zusätzlich erworben werden. Das Gesamtobjekt befindet sich im Deckmantel einer Wohneigentümergemeinschaft. Die Dacheindeckung aus Faserzementplatten ist möglicherweise asbesthaltig, was nicht geprüft wurde.Die naturnahe Lage ist perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet der Ortsteil eine angenehme Abgeschiedenheit, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze dennoch gut erreichbar sind. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein ungestörtes Wohnumfeld, das besonders Familien oder Investoren anspricht.