Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch großzügige Wohnverhältnisse, eine solide Bauweise und bereits durchgeführte technische Modernisierungen in wichtigen Bereichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² reiner Zimmerfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Laut vorliegenden Bauplänen beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 145 m². In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Versorgungssysteme erneuert. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2021 modernisiert, die Abwasserleitungen in den Jahren 2020/2023 überarbeitet und auch die Elektrik wurde 2021 vollständig erneuert. Damit wurden wichtige Grundlagen für eine zeitgemäße Nutzung bereits geschaffen. Die Beheizung erfolgt über zentral versorgte Ölöfen, insgesamt vier Stück im Haus. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Holzofen, der derzeit nicht genutzt wird, jedoch weiteres Potenzial bietet. Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt drei Bäder inklusive WC, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und besonders für größere Haushalte von Vorteil sind. Auch bei den Fenstern wurde bereits viel investiert: 32 Fenster wurden erneuert und sind als dreifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Lediglich vier ältere Fenster sind noch zweifach verglast. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Decke bzw. der Boden im Erdgeschoss besteht aus Beton mit Eisenträgern, während die darüberliegenden Geschosse mit Holzbalkendecken ausgeführt sind. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine nachträglich angebaute Garage rundet das Angebot sinnvoll ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohnhaus als gepflegte Immobilie mit viel Platz, guter Substanz und bereits erfolgten Modernisierungen - ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern! 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/06a1bdf839ca4b719f61e2907efc3640 - Wasserleitungen und Elektrik 2021 erneuert - Abwasserleitungen 2020/2023 modernisiert - Größtenteils 3-Fach Verglasung Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 210.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrLimbach liegt im Norden der Gemeinde Schmelz an den Hängen eines Tales, das vom Talbach oder Wurzelbach durchflossen wird. Limbach verfügt über eine intakte dörfliche Struktur und ein aktives Vereinsleben.