Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in einer zentralen Lage von Saarwellingen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, im Ober- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung. Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden ca. im Jahr 2000 saniert. *** AUFTEILUNG : *** EG : Ladenlokal mit WC, Hofraum. (ca. 72 m²) OG : 2-3 ZKB, Balkon. (ca. 84 m²) DG : 2 ZKB, ASR, Balkon. (ca. 83 m²) Keller : Voll unterkellert. *** Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann fragen Sie unser vollständiges Exposé der Immobilie an oder rufen Sie uns unverbindlich an und vereinbaren einen Besprechungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unsere Telefonnummer: 06831 - 68414 *** Heizung: Gasheizung (neuer Brenner ca. 11/2025) Fenster : Iso Kunststoff + Alu Dach : Gut Zustand : Gut Highlights: - Neuer Gasbrenner (Bj. 11/2025) - alle Wohnungen verfügen über einen Balkon *** Angaben im Energieausweis: *** - Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Heizöl - Energieverbrauchskennwert: 169,8 kWh/(m²*a) - Baujahr (Ausweis): 1950 - Effizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.12.2020 - Gültig bis: 13.12.2030 Hinweis: Im November 2025 wurde die Heizungsanlage umgerüstet auf Gas und ein neuer Brenner eingebaut. Ein neuer Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir stehen Ihnen gerne auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie nur möglich zu machen. Da wir hierbei auf die Informationen unseres Auftraggebers angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.Das Objekt steht in Saarwellingen in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage. Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: http://www.Thies-Immobilien.eu !