Doppelhaushälfte 6 Zimmer in Saarburg

Raum für Ihre Ideen: großzügige Doppelhaushälfte in Saarburg / Beurig mit drei Balkonen, großer Garage mit Doppeltoren, Ausbaupotenzial und großem Grundstück Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügige Flächen mit einer Aufteilung über mehrere Etagen - und bietet damit viel Spielraum für Ihre persönlichen Wohnideen. Das 1955 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 190,09 m² Wohnfläche, ca. 218,59 m² Nutzfläche und ein ca. 944 m² großes Grundstück. Ob großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Platz für Gäste und Hobbys: Die Immobilie hält zahlreiche Möglichkeiten bereit. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 1968 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau auf der rechten Gebäudeseite erweitert. im selben Jahr wurde das Dach überwiegend erneuert. Die Fenster wurden 1985 modernisiert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992. Erdgeschoss - offen für Ihren Alltag Der zentrale Flur verbindet die Räume dieser Etage. Rechts befindet sich die separate Küche mit einer kleinen Durchreiche zum angrenzenden Zimmer - praktisch für kurze Wege im Alltag. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier können Sie eine einladende Wohnlandschaft und einen großen Essplatz gestalten, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum ca. 36 m² großen Balkon. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein langer Abend im Freien: Hier ist Platz, um den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Ein separates Gäste-WC und ein weiteres Zimmer ergänzen das Erdgeschoss. Dieses eignet sich beispielsweise als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer. Obergeschoss - Rückzugsorte mit Balkonzugang Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Dieses kann - je nach Bedarf - als Gäste-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Auch im Außenbereich bietet diese Etage etwas Besonderes: Zwei Zimmer haben direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon - ein zusätzlicher Ort für eine ruhige Auszeit im Freien. Ausgebautes Dachgeschoss - zusätzlicher Raum für Ihre Pläne Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten. Ob als Hobbybereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Platz für Ihre Wohnideen: Hier können Sie die vorhandene Fläche passend zu Ihrem Bedarf nutzen. Kellergeschoss - viel Platz für Hobby, Vorräte und mehr Das großzügige Kellergeschoss bietet mehrere Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Weinkeller befindet sich unterhalb der Treppe. Dazu kommen mehrere Abstellräume und ein separater Heizungsraum. Für gesellige Abende steht ein kleiner Partyraum zur Verfügung. Ein Kamin in einem der Kellerräume verleiht diesem Bereich einen besonderen Akzent. Ein kleiner Werkraum bietet Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum. Vom Werkraum gelangen Sie direkt in die angrenzende Garage. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge, verfügt über ein Doppeltor und einen zusätzlichen Abstellraum. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/b9e1dc818ee841c4b2e3a2574d17cd06 - Massivbauweise - 1968: Dacherneuerung inkl. Anbau auf der rechten Gebäudeseite - 1985: Modernisierung der Fenster - 1992: Modernisierung der Heizungsanlage 1992 - 1 Garage mit Doppeltor - Kamin im Kellergeschoss - Speicher ausgebaut Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 317.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrSaarburg liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und verbindet naturnahes Wohnen mit historischem Charme. Die Stadt an der Saar ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit Wasserfall und die reizvolle Umgebung aus Weinbergen, Wäldern und dem Saartal. Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar: Trier liegt etwa 25 km, Luxemburg-Stadt rund 40 km und Saarbrücken ungefähr 70 km entfernt. Die Entfernungen sind ungefähre Straßenangaben und können je nach Route variieren. So verbindet Saarburg ein attraktives Wohnumfeld inmitten der Natur mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren.