Wer ein überschaubares Haus mit Charakter sucht und die notwendigen Modernisierungsarbeiten nicht scheut, findet im Kunoweiher 13 eine interessante Ausgangsbasis. Das um 1910 errichtete Reihenmittelhaus liegt in gewachsener Saarburger Lage, steht derzeit leer und bietet auf drei Ebenen eine überraschend vielseitige Raumaufteilung. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch die Chance dieses Hauses: Statt für bereits vorgenommene Modernisierungen mitzubezahlen, können die neuen Eigentümer Ausstattung, Technik und Gestaltung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen entwickeln. Im Erdgeschoss verteilen sich der Eingangs- und Flurbereich auf mehrere funktionalen Räume. Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Esszimmer, der ehemalige Küchenbereich sowie ein zusätzlicher Abstell- beziehungsweise Nebenraum zur Verfügung. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und muss im Zuge der Renovierung neu geplant werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche. Über die offene massive Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Gerade für ein vergleichsweise kompaktes Stadthaus bietet diese Ebene damit eine angenehm variable Raumstruktur. Die Grundrissdarstellung zeigt die Aufteilung der einzelnen Etagen übersichtlich. Eine weiterführende Holztreppe erschließt das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich ein im Jahr 2009 erneuertes Badezimmer sowie ein weiterer als Gästezimmer genutzter Raum. Hinzu kommt eine größere Dachbodenfläche. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhen kann das Dachgeschoss jedoch nicht als reguläre Wohnfläche angesetzt werden. Es stellt somit wertvolle zusätzliche Nutzfläche dar, ohne Bestandteil der anrechenbaren Wohnfläche zu sein. Ein angenehmes Detail des Hauses verbirgt sich auf der Rückseite: Über einen Ausgang im Bereich der Treppe gelangt man auf die geschützte Terrasse hinter dem Gebäude. Die Hangseite wird durch Gabionen beziehungsweise Drahtschotterkörbe abgefangen, die 2011 hergestellt wurden. So entsteht trotz der innerstädtisch geprägten Lage ein kleiner privater Außenbereich mit eigenem Charakter. Technisch befindet sich das Haus auf älterem Stand. Überwiegend einfach verglaste Fenster, ältere Bodenbeläge und Teile der technischen Ausstattung machen eine umfassende Modernisierung sinnvoll. Die elektrische Hauptverteilung stammt aus dem Jahr 1972; der Hausanschlusskasten wurde 2011 erneuert. Als Bodenbeläge sind unter anderem Parkett, Fliesen, Laminat und PVC vorhanden. Eine Besonderheit betrifft die Heizungsanlage: Das Gebäude wird derzeit noch über das unmittelbar angrenzende Nachbarhaus Kunoweiher 11 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine eigenständige Heizungsanlage für Haus Nr. 13 ist somit neu herzustellen. Die konkrete Ausführung ist vom Erwerber fachlich prüfen und planen zu lassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Technikraum, in dem die vorhandenen Leitungen zusammenlaufen und der grundsätzlich Raum für eine zukünftige technische Lösung bietet. Damit richtet sich dieses Haus insbesondere an Käufer, die den vorhandenen Modernisierungsbedarf bewusst als Gestaltungsmöglichkeit betrachten. Denkbar ist sowohl die Nutzung als eigenes kleines Stadthaus als auch eine Entwicklung für die spätere Vermietung. Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit, in guter Saarburger Lage Schritt für Schritt ein individuelles Wohnhaus neu aufzustellen. ?Reihenmittelhaus in massiver Bauweise ?Baujahr laut Eigentümerangaben ca. 1910 ?Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss ?nicht unterkellert ?Außenmauerwerk aus Bruchstein ?Dachstuhl und Gebälk überwiegend aus der ursprünglichen Bauzeit ?Naturschiefereindeckung ?Gemeinschaftsgiebel zum Nachbargebäude ?vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss ?Dachgeschoss mit Badezimmer, Gästezimmer und zusätzlicher Dachbodenfläche ?Dachgeschoss aufgrund zu geringer Deckenhöhe nicht als Wohnfläche anrechenbar ?Badezimmer im Dachgeschoss 2009 erneuert ?zusätzlich Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss ?keine Einbauküche vorhanden ?überwiegend einfach verglaste Fenster ?Küchenfenster zweifach verglast ?manuelle Rollläden ?Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Laminat und PVC ?offene massive Wendeltreppe sowie Holztreppe zum Dachgeschoss ?einfache Holztüren mit Stahlzargen ?einfach verglaste Aluminium-Haustür ?elektrische Hauptverteilung von 1972 ?Hausanschlusskasten 2011 erneuert ?ältere Röhrenheizkörper vorhanden ?derzeit Heizungsversorgung über das Nachbarhaus Kunoweiher 11 ?keine eigenständige Heizungsanlage vorhanden ?Technikraum im Erdgeschoss ?rückwärtige Terrasse ?Gabionen/Stützkonstruktion im Außenbereich aus 2011 ?grundlegender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ?bekannte Feuchtigkeit im Dachbereich laut Objektunterlagen Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 375.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-ail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Hinweis zur Heizung: Eine eigenständige Heizungsanlage des Hauses ist aktuell nicht vorhanden; die Wärmeversorgung erfolgt derzeit noch über das Nachbargebäude KunoweiherZentral in Saarburg wohnen - und das Grüne direkt im Rücken. Das Anwesen liegt am Kunoweiher in einer besonders angenehmen Lage von Saarburg: stadtnah, alltagstauglich und gleichzeitig bereits am Übergang ins Grüne. Während sich auf der Vorderseite kurze Wege zu Einkauf, Innenstadt und öffentlichen Einrichtungen eröffnen, prägen auf der rückwärtigen Grundstücksseite Bäume, begrünte Hänge und Weinberge das Umfeld. Diese Verbindung aus Stadt und Natur macht den Standort besonders vielseitig. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Der WASGAU Frischemarkt in der Heckingstraße befindet sich nur rund 500 Meter entfernt. Ebenfalls in diesem Bereich liegen die Saar-Galerie, die Burg-Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote. Damit sind Einkauf und Versorgung in etwa 5 bis 8 Gehminuten erreichbar. Auch das Freizeit- und Kulturangebot liegt praktisch vor der Haustür. Die Stadthalle Saarburg befindet sich ebenfalls in der Heckingstraße und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt zudem das Saarburger Frei- und Hallenbad, sodass Sport, Schwimmen und Freizeitaktivitäten ohne lange Wege möglich sind. Grundschule, Ärzte, Kindertagesstätte und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die Grundschule liegt rund 460 Meter, eine Arztpraxis etwa 420 Meter und die nächste Bushaltestelle am Heckingplatz rund 480 Meter entfernt. Auch hier bewegt man sich überwiegend in einem Bereich von etwa 5 bis 10 Gehminuten. Die historische Saarburger Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants, dem Buttermarkt und dem bekannten Wasserfall lässt sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Je nach Ziel sind hierfür ungefähr 10 bis 15 Minuten einzuplanen. Damit bleibt auch das Auto für einen Stadtbummel oder einen Restaurantbesuch häufig einfach stehen. Der Bahnhof Saarburg liegt rund 1,2 Kilometer entfernt und ist zu Fuß in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken. Besonders reizvoll bleibt dabei der Kontrast zwischen der guten Infrastruktur auf der einen und dem naturnahen Umfeld auf der anderen Seite. Hinter dem Haus steigt das Gelände in Richtung der bewachsenen Hänge und Weinberge an. Spaziergänge und Wege ins Grüne beginnen damit beinahe vor der Haustür. Kunoweiher 11 verbindet somit kurze Wege, eine sehr gute Versorgung und das Saarburger Stadtleben mit einem unmittelbaren Bezug zu Natur und Weinbergen - eine Lage, die im Alltag ebenso praktisch wie angenehm ist.