Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial in Saarbrücken-Ensheim Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage, Terrasse und attraktiven Mieteinnahmen. Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus aus 1934 in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Ensheim. Das einseitig angebaute Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten, einen Hinterhof mit Terrasse sowie eine Garage. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt bereits heute attraktive Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das noch nicht renovierte Obergeschoss weiteres Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. Eckdaten ? Baujahr ca. 1934 ? Saarbrücken-Ensheim ? Garage vorhanden ? Hinterhof mit Terrasse ? Gasheizung September 2021 erneuert ? Energieausweis liegt vor ? 236,6 kWh (Klasse G) ? Erdgeschoss 2022 umfassend saniert ? Wasser-, Elektro- und Heizungsleitungen erneuert ? Doppelverglaste Fenster ? Voll vermietet ? Grundstück rd. 3 ar ________________________________________ Erdgeschosswohnung ? ca. 80 m² Wohnfläche ? 3 Zimmer ? Küche mit neuer Einbauküche ? Badezimmer mit Dusche ? zusätzlicher Kellerraum mit ca. 20 m² direkt über die Wohnung erreichbar Aktuell vermietet an eine Familie mit zwei Kindern. Kaltmiete 760 € monatlich ________________________________________ Obergeschosswohnung ? ca. 80 m² Wohnfläche ? 3 Zimmer ? Küche mit Einbauküche ? Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? großer überdachter Balkon Aktuell vermietet. Kaltmiete 550 € monatlich ________________________________________ Kapitalanlage mit Potenzial Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund: 15.720 € pro Jahr Das Obergeschoss wurde bislang nicht modernisiert und bietet daher zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. Die umfangreiche Sanierung des Erdgeschosses einschließlich Leitungen, Heizung und Fenstern reduziert den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich. ________________________________________ Highlights ? Ruhige Wohnlage in Saarbrücken-Ensheim ? Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² ? Garage und Terrasse ? Erdgeschoss umfassend modernisiert ? Neue Gasheizung (2021) ? Doppelverglaste Fenster ? Sofortige Mieteinnahmen ? Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial ? Attraktive Kapitalanlage Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Als freier Kreditvermittler unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung dieser Immobilie und helfen Ihnen dabei, passende Förderprogramme sowie mögliche KfW-Finanzierungen zu finden. Die Beratung ist für Kaufinteressenten selbstverständlich kostenlos. Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Haftungsvorbehalt Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.