Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in Siersburg, die mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², insgesamt 7 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und eröffnet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice nutzen lässt. Geradeaus gelangen Sie zunächst in das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die funktional geschnitten ist und kurze Wege garantiert. Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe eine einladende Atmosphäre schafft und viel Platz zum Entspannen bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie ruhige Stunden im Freien genießen können. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit insgesamt vier weiteren Zimmern überzeugt. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Von einem der Schlafzimmer führt eine Treppe in das Dachgeschoss, das zusätzliche Platzreserven bereithält und vielfältige Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau bietet. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine praktische Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiger Technikraum, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Abstellraum mit reichlich Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Kellergeschoss sowohl in den Garten als auch zur Garage. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet. Hinweis zur Bilddarstellung: Um Ihnen bereits vorab eine klare Vorstellung der Raumgrößen, des Schnitts und des tatsächlichen Potenzials des Hauses zu geben, wurden die Fotos digital aufgeräumt und von Umzugskartons sowie persönlichen Gegenständen befreit. Die Architektur, Bodenbeläge, Fenster und Türen entsprechen exakt dem Originalzustand vor Ort. 360 Grad Besichtigung Link: https://tour.giraffe360.com/3763409f02d948bcb1a3f549b0fd3249 - Schöner Garten - unverbaubarer Ausblick - 1 Garage - 1 Stellplatz - 2 Balkone - Vollunterkellert Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 382.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDie wunderschöne Gemeinde Rehlingen-Siersburg, mit 10 zusammengeschlossenen Ortsteilen, erstreckt sich von der Saar über das Niedtal und den naturreichen Gau bis zur französischen Landesgrenze. Auch einen tollen Freizeitwert besitzt Rehlingen-Siersburg. Es ergeben sich sehr gute Erholungsmöglichkeiten an den Weiheranlagen. Ebenso ist das kulturelle Leben in Rehlingen-Siersburg vielfältig; im sportlichen Bereich kennt man Rehlingen-Siersburg vor allem durch das "Internationale Pfingstsportfest". Rehlingen-Siersburg ist durch die Autobahn A8 verkehrsgünstig sehr gut gelegen, sodass Sie gute Anbindungen nach Luxemburg und Saarbrücken haben.