Wohnen an der Mosel - außergewöhnliches Einfamilienhaus für Menschen mit eigenen Ideen Ein Haus wie jedes andere? Ganz sicher nicht. Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Besch richtet sich an Menschen, die keine austauschbare Standardimmobilie suchen. Die unmittelbare Nähe zur Mosel, der freie Blick auf das Wasser und die gegenüberliegende Landschaft schaffen ein Wohngefühl, das sich nicht nachträglich herstellen lässt. Bereits vor dem Haus eröffnet sich der Blick auf die Mosel, den Uferbereich und die grünen Höhen der Umgebung. Die Lage bietet damit eine besondere Kombination aus Natur, Weite und guter Erreichbarkeit. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen eigenständigen Charakter und eine sehr persönliche Gestaltung. Kräftige Farben, sichtbare Holzelemente, Holzböden und zahlreiche Details prägen das derzeitige Erscheinungsbild. Die vorhandene Ausstattung folgt erkennbar einer Leidenschaft für Fahrzeuge, Oldtimer und amerikanische Straßenkultur. Diese Gestaltung muss man nicht übernehmen. Entscheidend sind die vorhandenen Räume und die Möglichkeiten, die das Haus bietet. Der Wohn- und Essbereich bildet einen großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Küche und Essplatz sind eng miteinander verbunden und eignen sich für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das tägliche Familienleben. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen immer wieder Ausblicke in die Umgebung. Auf den verschiedenen Ebenen stehen mehrere Wohn-, Schlaf- und Rückzugsräume zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobby miteinander verbinden möchten. Das vorhandene Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse. Sie schafft einen geschützten Außenbereich für gemeinsame Essen, entspannte Sommerabende oder einen persönlichen Rückzugsort. Der angrenzende Gartenbereich bietet zusätzlichen Raum für eigene Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Garage bietet darüber hinaus Möglichkeiten als Werkstatt-, Lager- oder Hobbyfläche. Ein Teil der Grundstücksfläche erstreckt sich in Richtung Mosel. Welche Flächen genau zum Kaufgegenstand gehören, ergibt sich verbindlich aus dem Grundbuch und der amtlichen Flurkarte. Das Haus befindet sich in einem bewohnten Zustand. Ausstattung und Gestaltung entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und sollten abhängig von den persönlichen Vorstellungen überarbeitet werden. Renovierungs-, Modernisierungs- und gegebenenfalls energetische Maßnahmen sind daher einzuplanen. Dafür erhalten Käufer keine fremdbestimmte Hochglanzsanierung, sondern die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Haus in besonderer Mosellage nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie eignet sich für Menschen, die den Wert einer besonderen Lage erkennen, ausreichend Platz benötigen und bereit sind, aus einem charaktervollen Bestand ihr eigenes Zuhause zu entwickeln. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/08c7f427835e4b54adfd2a1019bca764 - Massivbauweise - 6 Stellplätze - Garten -Terrasse - Garage - Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung 2009 - Fenster erneuert: EG (1984), OG (2009), Dg (2001) - Fassade isoliert, verputzt und gestrichen 2009 - Elektroarbeiten 1984 Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 80.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrBesch ist ein idyllischer Ortsteil der Perl im Landkreis Merzig-Wadern und liegt im Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Frankreich. Die attraktive Lage macht den Ort besonders bei Berufspendlern beliebt, da Luxemburg sowie die französische Grenze in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.