Einfamilienhaus 8 Zimmer in Palzem

Dieses außergewöhnlich großzügige und hochwertig errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Palzem-Helfant, im landschaftlich reizvollen Obermoselgebiet und nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Das im Zeitraum 2006–2008 massiv errichtete Wohnhaus wurde 2008 erstmals bezogen und bietet auf rund 350 m² Nettowohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot für anspruchsvolle Käufer. Einschließlich Keller- und Garagenbereichen stehen insgesamt rund 430 m² nutzbare Fläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über 8 Zimmer plus Büro, Hauswirtschaftsbereich und Gäste-WC sowie drei vollwertige Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für eine große Familie als auch für Menschen, die großzügiges Wohnen, Arbeiten von zu Hause und private Rückzugsbereiche miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight sind die zwei direkt am Haus angeschlossenen Doppelgaragen mit insgesamt vier überdachten Stellplätzen. Hochwertige Bauweise und nachhaltige Energietechnik Das Haus wurde als KfW-Energiesparhaus 60 konzipiert und überzeugt durch eine solide und langlebige Bauweise. Die Konstruktion aus 36,5 cm starkem Bisotherm-Mauerwerk, das hochwertige Naturschieferdach sowie zertifizierte Dachfenster unterstreichen den Qualitätsanspruch der Immobilie. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus mit niedrigen Vorlauftemperaturen von 35/28 °C. Eine Holzpelletheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für eine besonders nachhaltige Energieversorgung. Der angegebene Energiekennwert beträgt lediglich 43,7 kWh/m²a. Die Immobilie wurde auf eine vollständig erneuerbare Energieversorgung ausgelegt. Großzügiges Grundstück mit freiem Blick Das rund 1.949 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und eine außergewöhnlich offene Atmosphäre. Das Grundstück ist nicht bebaubar und weist eine natürliche Hanglage auf. Gerade diese besondere Topografie ermöglicht den weiten, offenen Ausblick über die umliegende Landschaft und trägt wesentlich zum besonderen Charakter der Immobilie bei. Attraktive Lage für Luxemburg-Pendler Palzem-Helfant verbindet ruhiges, großzügiges Wohnen in Deutschland mit einer hervorragenden Nähe zu Luxemburg. Die Region ist insbesondere für Grenzgänger attraktiv. Wincheringen mit Bahnhof und weiterer Infrastruktur befindet sich nur wenige Kilometer entfernt; auch die luxemburgische Moselregion und Remich sind schnell erreichbar. Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit von Luxemburg. Die wichtigsten Eckdaten - ca. 350 m² Nettowohnfläche - ca. 430 m² nutzbare Gesamtfläche - 1.949 m² Grundstück - 8 Zimmer + Büro - 3 Badezimmer + Gäste-WC - 2 Doppelgaragen / 4 überdachte Stellplätze - Baujahr 2006–2008, Erstbezug 2008 - KfW-Energiesparhaus 60 - Energiekennwert 43,7 kWh/m²a - Holzpelletheizung + Solarthermie - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Massivbauweise mit 36,5 cm Bisotherm-Mauerwerk - hochwertiges Naturschieferdach - großzügiges, natürliches Hanggrundstück - offener, weitläufiger Ausblick - attraktive Lage nahe Luxemburg und der Obermosel Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügige Wohnflächen, hochwertige Bauqualität, Energieeffizienz und ein außergewöhnliches Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg miteinander verbinden möchten.