Einfamilienhaus 7 Zimmer in Palzem

Nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt: hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Kreuzweiler/Palzem. Ca. 160 m² Wohnfläche, Doppelgarage, liebevoll angelegter Garten und zahlreiche Modernisierungen zwischen 2022 und 2026. Ideal für Familien und Grenzgänger, die Ruhe und Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit Luxemburgs verbinden möchten. Située à Kreuzweiler, dans la commune de Palzem, à quelques minutes de Remich et de la frontière luxembourgeoise, cette maison individuelle construite en 2007 bénéficie d'un environnement verdoyant, résidentiel et particulièrement calme. Implantée au fond d'une rue en impasse, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour des personnes travaillant au Luxembourg. Édifiée sur un terrain d'environ 495 m², elle développe près de 160m² habitables, auxquels s'ajoutent un vaste grenier, un double garage et plusieurs espaces de rangement extérieurs. Le rez-de-chaussée propose une distribution ouverte et lumineuse avec une vaste pièce de vie donnant sur le jardin, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée haut de gamme installée en 2025. La pièce de vie se distingue par sa double hauteur sous plafond. En 2025, les quelque 110 m² de sols du rez-de-chaussée ont été entièrement rénovés : retrait de l'ancien carrelage, égalisation du support et pose d'un revêtement en vinyle de qualité. À l'étage se trouvent une chambre parentale avec dressing, deux chambres d'enfants, une salle de bains et une galerie ouverte. Le grenier offre un potentiel d'aménagement complémentaire. La maison dispose d'un chauffage au sol dans toutes les pièces habitables. La chaudière à gaz a été remplacée en 2024. Son excellente performance énergétique constitue un véritable atout : classe A, consommation finale de seulement 37,02 kWh/(m²·an) et certificat valable jusqu'au 14 juillet 2036. Les extérieurs comprennent une terrasse, un jardin aménagé, deux abris Biohort et un espace couvert. Ils ont fait l'objet d'importants travaux récents : - réaménagement de l'entrée, - nouveau mur extérieur, revêtements en pierre, drainage et réfection des espaces verts. Entre 2022 et 2026, près de 119 000 euros ont été investis dans le chauffage, la cuisine, les sols, le garage, les aménagements extérieurs, la façade, la marquise et la fenêtre de salle de bains. Cette maison séduit par son calme, sa luminosité, ses volumes, son excellent état d'entretien et sa proximité immédiate du Luxembourg.