? attraktives Gebäude-Ensemble als nachhaltige Kapitalanlage oder als Kombination mit Selbstnutzung ? 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 625 m² Wohnfläche - aktuell komplett vermietet ? Einfamilienwohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche - frei zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung ? 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnküche, Abstellraum, Keller als Nutzfläche (EFH) ? separates Nebengebäude als großzügige Nutzfläche, insgesamt 10 Garagen ? doppelt verglaste Fensteranlagen, Ölzentralheizungen (Bj. 1998 und 2017) ? Grundstück ca. 1.658 m², pflegeleicht angelegt, große Hoffläche ? verkehrsgünstige Lage, nur ca. 6 km zur Autobahn, kurze Wege nach Wittlich Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet einem Erwerber gleich mehrere hochinteressante Perspektiven. Ob als renditestarkes Vermietungsobjekt oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese nachhaltige Kapitalanlage besonders interessant. Wer das großzügige Wohnhaus selbst nutzen möchte, profitiert von einem besonderen Vorteil: Die Mieteinnahmen aus den sieben vermieteten Wohneinheiten können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung des Eigenheims leisten und die monatliche Belastung deutlich reduzieren. Gleichzeitig bietet die bereits etablierte Vermietungssituation eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau und eine nachhaltige Altersvorsorge. Die hufeisenförmig um einen großzügigen Innenhof angeordneten Gebäude befinden sich auf einem ca. 1.658 m² großen Grundstück. Das separate Wohnhaus verfügt über einen eigenen, vom restlichen Wohnkomplex unabhängigen Gartenbereich und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die ehemals landwirtschaftlich genutzten Wirtschaftsgebäude wurden in den 1970er- und 1980er-Jahren zu insgesamt sieben gut ausgestatteten Wohnungen ausgebaut. Kontinuierlich renoviert und modernisiert, bieten die Wohneinheiten mit insgesamt ca. 625 m² Wohnfläche und unterschiedlichen Wohnungsgrößen optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Singles, Paare und junge Familien. Zusätzliche Erträge erzielen die insgesamt 10 Garagen, die die Attraktivität des Wohnangebotes erhöhen und zugleich die Gesamtrendite der Immobilie positiv beeinflussen. Das separate Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² kann entweder selbst genutzt oder als achte Wohneinheit vermietet werden. Dadurch eröffnen sich weitere Ertragspotenziale, die die Wirtschaftlichkeit des Gesamtobjektes zusätzlich steigern können. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder, eine großzügige Wohnküche sowie zwei geschützte Terrassen und einen eigenen Gartenbereich. Dank der im Jahr 2017 erneuerten Heizungsanlage sowie eines barrierefrei modernisierten Badezimmers befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig nutzbar. Die verkehrsgünstige Lage mit einer Entfernung von lediglich rund 6 km zur Autobahn sowie die Nähe zur Kreisstadt Wittlich sprechen zusätzlich für die Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und tragen zu einer langfristig stabilen Nachfrage und guten Vermietbarkeit bei. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und überzeugendem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichen Ertragsmöglichkeiten und vielseitigen Nutzungskonzepten machen den Gesamtkomplex zu einer besonders interessanten Investitionsgelegenheit. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, Baustein für langfristigen Vermögensaufbau oder zur Absicherung der Altersvorsorge - dieses Objekt vereint außergewöhnliche Flexibilität mit wirtschaftlicher Attraktivität. Baujahre: ca. 1968 (Einfamilienwohnhaus) ca. 1977-1983 Umbau ehem. Stallungen zu Wohnzwecken Wohnung 1-3: ca. 1977 Wohnung 4-5: ca. 1981 Wohnung 6-7: ca. 1983 Dach: Satteldach mit Welleterniteindeckung (1968) - EFH Satteldach mit Dachpfanneneindeckung - MFH Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Viessmann, Baujahr 2017 - EFH Ölzentralheizung, Fa. Buderus, Baujahr ca. 1998 - MFH Warmwasser: über die Heizungsanlage - EFH über Durchlauferhitzer - MFH Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr ca. 2000 Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr ca. um 1990 Raumaufteilung: Einfamilienwohnhaus: Erdgeschoss: Diele Wohnküche Abstellraum Wohn-Ess-Zimmer Badezimmer (barrierefrei) Büro 4 Schlafzimmer Duschbad Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum Werkstatt Öllager Garagen Wohnung 1 (Maisonette-Wohnung): Ober- et Dachgeschoss, ca. 100 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Wohnküche, AR, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon Wohnung 2: Obergeschoss, ca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, AR, Badezimmer Wohnung 3: Erdgeschoss, ca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, AR, Ankleide, Badezimmer, Terrasse Wohnung 4: Obergeschoss, ca. 85 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, AR, Badezimmer, Balkon Wohnung 5: Dachgeschoss, ca. 86 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, AR, Badezimmer Wohnung 6: Obergeschoss, ca. 86 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Badezimmer, Wohnküche, AR und Balkon Wohnung 7: Erdgeschoss, ca. 88 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Badezimmer, Wohnküche, AR und Terrasse Wohnfläche: ca. 625 m² (7 Wohnungen im MFH) ca. 150 m² (EFH) Nutzfläche: Garagen (10 Stück), Keller, Nebengebäude, Speicher Grundstück: ca. 1.658 m²