Reihenhaus 4 Zimmer in Mettlach-Mettlach

Wohnen im Herzen von Mettlach ? charmantes Reihenhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche, großer Terrasse, Grünblick und neuer Gasbrennwerttherme (2025) Objektbeschreibung: Dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Mettlach direkt gegenüber der Saar verbindet den Charakter eines um 1900 errichteten Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen und einer für die innerörtliche Lage außergewöhnlich großzügigen Außenfläche. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich die Wohnräume über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die ca. 47 m² große Terrasse mit offenem Blick ins Grüne und auf die bewaldeten Höhen der Umgebung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere die vollständig erneuerte Elektroinstallation aus 2019, die modernisierten Bäder 2020, weitere Innenausbauarbeiten, die 2024 aufgearbeitete Treppenanlage und erneuerten Bodenflächen sowie die im Oktober 2025 eingebaute Brötje-Gasbrennwerttherme. Das Dachgeschoss wurde bereits 1998 ausgebaut und gedämmt. Energieausweis: Bedarfsausweis aus dem Jahr 2019. Endenergiebedarf 241,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G. Wichtig: Der Energieausweis bildet die im Oktober 2025 erneuerte Heizungsanlage noch nicht ab. Seitdem ist eine neue Brötje-Gasbrennwerttherme installiert. Merkmale: ? ca. 100 m² Wohnfläche ? 96 m² Grundstück ? ca. 47 m² große Terrasse mit attraktivem Grünblick ? Erdgeschoss mit Flur, Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Duschbad mit WC; Obergeschoss mit Flur, Wohnzimmer, Arbeits-/Ankleide-/Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC; Ausgebautes Dachgeschoss, wird aktuell als großes Schlafzimmer genutzt. ? teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller ? zwei modernisierte Tageslicht-Bäder ? Einbauküche vorhanden ? Elektroinstallation 2019 vollständig erneuert ? Innenausbau und Bäder überwiegend 2019/2020 modernisiert ? Treppe und weitere Bodenflächen 2024 renoviert ? neue Brötje-Gasbrennwerttherme, Einbau Oktober 2025 ? Dachgeschossausbau einschließlich Dämmung 1998 ? Fenster überwiegend aus Ende der 1990er Jahre; ein Badfenster später erneuert ? Bewohnerparken nach den vorliegenden örtlichen Gegebenheiten möglich Das Wohnhaus präsentiert sich als gepflegter, überwiegend modernisierter Altbau mit individueller Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche, ein Duschbad sowie weitere Wohn-/Essflächen. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein weiteres Zimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss wird als großzügiger Schlaf- bzw. Rückzugsbereich genutzt und erhält durch Dachflächenfenster viel Tageslicht. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt altbautypisch ca. 2,15 m; in Ober- und Dachgeschoss liegt sie bei ca. 2,45 m bzw. im Dachgeschoss abhängig von den Dachschrägen. Die Außenfläche ist für ein innerörtliches Reihenhaus besonders hervorzuheben: Die große Terrasse bietet viel Platz zum Sitzen, Essen und Entspannen und öffnet sich zur gegenüberliegenden Grün- und Landschaftskulisse. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Hauptortes Mettlach. Die Saaruferstraße verbindet die innerörtliche Wohnlage mit dem Bereich der Alten Abtei und dem Villeroy-&-Boch-Areal. Einkaufsmöglichkeiten u. a. in der nahgelegenen Fußgängerzone, Gastronomie, Dienstleistungen; Ärzte, Apotheken, der Bahn- und Busbahnhof Mettlach, Saar, Schiffsanlegestelle und weitere Angebote des Ortszentrums (Outlet-Center) sind sehr gut und fußläufig erreichbar. Im Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule, welche ebenfalls sehr gut erreichbar sind. Mettlach ist zugleich ein bedeutender Tourismusstandort im Saarschleifenland und bekannt für die Saarschleife, die Alte Abtei, Villeroy & Boch; Museum, Schloss Ziegelberg, Schloss Saareck nebst Parkanlage sowie zahlreiche Wander- und Freizeitangebote (u. a. Freibad, Tennis, Radeln, Kanu, Angeln, Schiffstouren). Die unmittelbare Mikrolage überzeugt insbesondere durch den freien Blick von Haus (Saar) und Terrasse auf die gegenüberliegende Grünfläche und die bewaldeten Höhen. Damit verbindet das Objekt eine zentrale Wohnlage mit einer für den Ortskern ungewöhnlich offenen Aussicht. Verkehrsgünstige Lage im Dreiländereck Deutschland?Luxemburg?Frankreich ? Merzig ca. 10 Fahrminuten ? Saarburg ca. 15 Fahrminuten ? Trier ca. 35?40 Fahrminuten ? Luxemburg-Stadt ca. 45?55 Fahrminuten ? Saarlouis ca. 20 Fahrminuten ? Saarbrücken ca. 45 Fahrminuten ? Metz ca. 55 Fahrminuten ? Französische Grenze ca. 15 Fahrminuten ? Ideal für Luxemburg-Pendler Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten. Somit sind die benachbarten Städte wie Merzig, Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar. Vom Mettlacher Bahn- und Busbahnhof gelangen Sie bequem nach Merzig, Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken, Saarburg, Trier, Luxembourg etc. Weitere Informationen: Die Wohnflächenangabe von ca. 100 m² beruht auf den vorliegenden bzw. ermittelten Flächenangaben. Die ca. 47 m² große Terrasse wird hiervon getrennt ausgewiesen und nicht zusätzlich als volle Wohnfläche angesetzt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Die Immobilie wird verfügbar nach Absprache. Finanzierung aus einer Hand: Als unabhängiger Finanzierungsspezialist unterstütze ich Sie gerne bei der Suche nach der optimalen Immobilienfinanzierung und prüfe für Sie auch passende KfW-Fördermöglichkeiten. Die Beratung ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Christoph Rehlinger GmbH Ihr Partner für Immobilien & Finanzierungen www.immobilien-rehlinger.de Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.