Doppelhaushälfte 7 Zimmer in Mettlach

Haus mit Garten und individuellem Gestaltungspotenzial in Mettlach RESYACK SA bietet dieses Wohnhaus in der Pavillonstraße 13, 66693 Mettlach zum Verkauf an. Das im Jahr 1960 erbaute Haus verfügt laut Energieausweis über eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie eine Gebäudenutzfläche von ca. 150 m² und befindet sich auf einem 372 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen ein unausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30?40 m² nutzbarer Fläche sowie ein Keller-/Heizungsraum mit ca. 10 m² zur Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Erste Rückbau- und Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen. Dadurch bietet das Haus dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die weitere Gestaltung und Modernisierung entsprechend den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zur besseren Einschätzung der zu erwartenden Arbeiten werden derzeit Kostenvoranschläge für verschiedene Gewerke erstellt. Diese können Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden und ermöglichen eine bessere Übersicht über den voraussichtlichen Investitionsbedarf. ?? Aufteilung des Hauses Erdgeschoss: ? Eingangs- und Flurbereich ? Küche ? Wohnzimmer ? Zweiter Flurbereich ? Badezimmer 1. Obergeschoss: ? Flur ? Badezimmer ? Schlafzimmer 1 ? Schlafzimmer 2 ? Ankleidebereich ? Großes Schlafzimmer mit kleinem Eingangsbereich ? Zugang zur Terrasse sowohl über das große Schlafzimmer als auch über das Badezimmer Dachgeschoss: ? Unausgebautes Dachgeschoss ? Ca. 30?40 m² nutzbare Fläche ? Nicht in der Wohnfläche enthalten ? Zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen ? Dacheindeckung mit Tonziegeln, Baujahr unbekannt Keller: ? Ca. 10 m² Nutzfläche ? Heizungs-/Technikraum ? Öl-Zentralheizung ? Zwei Heizöltanks ?? Außenbereich und Grundstück ? Grundstücksfläche: 356,5 m² ? Garten ? Terrasse ? Zugang zur Terrasse vom Obergeschoss ? Kein eigener Stellplatz ? Keine Garage ?? Flächen und technische Angaben ? Baujahr: 1960 ? Wohnfläche: ca. 100 m² laut Energieausweis ? Dachgeschoss: ca. 30?40 m² zusätzliche Nutzfläche ? Keller: ca. 10 m² Nutzfläche ? Grundstück: 356,5 m² ? Zimmer: 4 ? Schlafzimmer: 3 ? Badezimmer: 2 ? Heizung: Öl-Zentralheizung ? Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 ? Warmwasserbereitung: Strom ? Zwei Heizöltanks ? Modernisierungs- und Renovierungsbedarf ? Bereits begonnene Rückbau- und Renovierungsarbeiten ? Kostenvoranschläge für verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten werden derzeit erstellt und sind auf Anfrage verfügbar ?? Energieausweis ? Art des Energieausweises: Bedarfsausweis ? Energieeffizienzklasse: H ? Endenergiebedarf: 405,09 kWh/(m²·a) ? Primärenergiebedarf: 457,39 kWh/(m²·a) ? Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl ? Warmwasser: Strom ? Baujahr Gebäude: 1960 ? Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 ? Energieausweis gültig bis: 03.11.2032 ?? Lage Die Immobilie befindet sich in der Pavillonstraße 13, 66693 Mettlach im Saarland, unweit der luxemburgischen Grenze. Mettlach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die grenznahe Lage bietet zudem eine gute Verbindung in Richtung Luxemburg. ?? Kaufpreis und Verfügbarkeit Kaufpreis: 96.000 € Verfügbarkeit: sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. ?? Kontakt RESYACK SA *** *******@*********** Für weitere Informationen, die verfügbaren Unterlagen und Kostenvoranschläge oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vorzustellen.