Zwei Wohnhäuser mit Garagen und Garten ? Gesamtpaket oder eventuell auch einzeln erhältlich! Sanierungsobjekt mit viel Potenzial in zentraler Lage von Mettlach Objektbeschreibung Zwei Wohnhäuser ? zahlreiche Möglichkeiten ? attraktiver Gesamtpreis! In zentraler Lage von Mettlach (Britter Straße 25 und 25a) erwartet Sie dieses interessante Immobilienangebot mit zwei Wohnhäusern auf einem ca 7,5 ar großen Grundstück. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung, Kapitalanlage oder Sanierungsprojekt ? hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bieten handwerklich geschickten Käufern sowie Investoren die Möglichkeit, ihre eigenen Wohn- oder Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Bevorzugt wird der Verkauf des gesamten Anwesens. Sollte sich hierfür kein Käufer finden, besteht nach Rücksprache mit den Eigentümern gegebenenfalls auch die Möglichkeit eines Einzelverkaufs der beiden Häuser. Der Gesamtkauf bietet dabei einen attraktiven Preisvorteil. ________________________________________ Vorderhaus (Altbau) ca. 110 m2 Wohnfläche Das Vorderhaus verfügt über mehrere Ebenen und bietet eine klassische Raumaufteilung. Erdgeschoss ? 2 Zimmer ? ehemaliger Küchenbereich (Durchgangszimmer) ? Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und Duschkabine Obergeschoss ? 3 Zimmer ? Küche ? kein Badezimmer ? keine Toilette Kellergeschoss (ebenerdig zur Straßenseite) ? Öl-Zentralheizung ? 2 Kellerräume ? Treppenaufgang ins Wohnhaus Der Dachboden befindet sich nach Angaben der Eigentümer in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. ________________________________________ Hinterhaus ca. 110 m2 Wohnfläche Das zweite Wohnhaus bietet eine angenehmere Raumaufteilung und überzeugt durch Terrasse, Balkon und Garage. Erdgeschoss ? Öl-Zentralheizung ? kleiner Abstellraum unter der Treppe ? Durchgangs-/Funktionsraum ? Garage im Haus Obergeschoss ? Küche ? Wohnzimmer mit kleinem Balkon ? große Terrasse mit Blick zum angrenzenden Wald ? Gäste-WC ? Dusche Dachgeschoss ? 2 Schlafzimmer ? Kinderzimmer ? Badezimmer mit WC, Bidet und Badewanne ________________________________________ Außenbereich Zum Anwesen gehören: ? mehrere Garagen ? Hoffläche ? Garten ? Nebengebäude ? viel Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt ________________________________________ Zustand Die Immobilien befinden sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind Entrümpelungsarbeiten sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Gerade deshalb bietet dieses Objekt viel Potenzial für Käufer, die selbst renovieren möchten oder eine langfristige Investition suchen. ________________________________________ Highlights ? Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück ? Gesamtpaket mit attraktivem Preis ? Eventuell auch Einzelverkauf möglich ? Ideal für Mehrgenerationenwohnen ? Interessant für Kapitalanleger und Handwerker ? Balkon und große Terrasse ? Mehrere Garagen ? Garten ? Öl-Zentralheizungen ? Zentrale Lage ? Sofort verfügbar ________________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mettlach. Direkt gegenüber liegt der neue Kindergarten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Tennisplatz und Fußballplatz erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: ? Aldi ? Wasgau ? Rossmann ? NKD ? Getränkemarkt ? Gartencenter ? Wertstoffhof ? Ärzte ? Apotheken ? Friseur ? Restaurants ? Imbiss ? Auto-Werkstätten Mettlach liegt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland?Luxemburg?Frankreich und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ausflugsorten des Saarlandes. Die berühmte Saarschleife, Villeroy & Boch sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen den Standort besonders attraktiv. Entfernungen: ? Merzig ca. 9 km ? Remich (Luxemburg) ca. 22 km ? Luxemburg-Kirchberg ca. 45 km ? Trier ca. 42 km Busverbindungen sowie der Bahnhof Mettlach ermöglichen eine gute Anbindung nach Merzig, Trier, Saarbrücken und Luxemburg. ________________________________________ Kaufpreis 189.000 € Zwei Wohnhäuser inklusive Garagen und Grundstück. Hinweis: Der Verkauf erfolgt bevorzugt als Gesamtpaket. Sollte hierfür kein Käufer gefunden werden, prüfen die Eigentümer gegebenenfalls auch einen Einzelverkauf der beiden Häuser. ________________________________________ Finanzierung Sie möchten wissen, welche Finanzierung zu Ihnen passt? Als freier Kreditvermittler vergleiche ich für Sie zahlreiche Banken und unterstütze Sie selbstverständlich auch bei der Prüfung möglicher KfW-Förderprogramme. Gemeinsam finden wir die passende Finanzierung zu Ihrem Immobilienkauf. Weitere Informationen finden Sie unter: www.immobilien-rehlinger.de ________________________________________ Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! ________________________________________ Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.