WOHNEN. VERMIETEN.CHANCEN NUTZEN. Wohn- und Geschäftshaus in Mettlach-Keuchingen Drei Einheiten, eine starke Ausgangsbasis und Raum für die nächste Entscheidung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mettlach-Keuchingen verbindet laufende Mieteinnahmen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde etwa 1960 auf einem ca. 160 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst eine Büro- beziehungsweise Ladenfläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Aus den angegebenen Einzelflächen ergeben sich ca. 116 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Gewerbefläche - insgesamt ca. 180,74 m². Die beiden Wohnungen sind vermietet und schaffen eine solide Einnahmebasis. Das Mietverhältnis der Büroeinheit im Erdgeschoss ist gekündigt. Für den Käufer bedeutet das Flexibilität: Die Fläche kann neu vermietet oder für den eigenen Betrieb genutzt werden. Eine mögliche Umwandlung in Wohnraum ist ausschließlich nach vorheriger baurechtlicher Prüfung und Genehmigung denkbar. Im Erdgeschoss stehen ca. 62 m² Büro- beziehungsweise Ladenfläche mit eigener Toilette zur Verfügung. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 67 m²; ihr Badezimmer wurde nach Eigentümerangaben 2011 erneuert. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 49 m². Das dortige Badezimmer wurde nach Eigentümerangaben 2020 modernisiert. Die Fenster wurden etwa 2006 modernisiert. An den Leitungssystemen erfolgten nach Eigentümerangaben 2025 teilweise Modernisierungen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung; das Baujahr des Wärmeerzeugers ist im Energieausweis mit 2024 angegeben. Die bisherige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.440 ?é?, entsprechend 17.280 ?é? jährlich. Auf Basis des Kaufpreises von 230.000 ?é? ergibt sich rechnerisch eine Bruttorendite von ca. 7,51 %. Da die Büroeinheit gekündigt ist, hängen die künftigen Einnahmen vom Übergabezeitpunkt und der anschließenden Neu- oder Eigennutzung ab. Zwei vermietete Wohnungen, eine frei werdende Gewerbefläche und ein Kaufpreis mit interessanter Renditebasis: Dieses Objekt bietet keinen starren Standard, sondern echte strategische Möglichkeiten. 360-Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/d83a4937b0b345788a367d4ee1cecc84 - voll unterkellert - Dachboden vorhanden - Wasch7Trockenraum - Gartennutzung - Elektroarbeiten (teilweise) 2024 - Heizung erneuert 2024 - Fenster erneuert 2006 - Bad (oben) 2020-2021 erneuert, Bad (mittig) 2011 erneuert Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 329.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrMettlach liegt an der Saarschleife und erstreckt sich nach Westen bis zum Saargau. Im Norden reicht die Gemeinde bis an die rheinland-pfälzische Grenze. Die Kreisstadt Merzig liegt nur 8 km entfernt, bis zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es 50 km. Die Stadt Luxemburg ist 40 km entfernt, ebenso wie Trier. Nach Metz sind es 70 km.