Doppelhaushälfte 5 Zimmer in Merzig

Schöne Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage mit Panoramablick Ideale Immobilie für Paare oder die kleine Familie. Baujahr des Hauses ist 1997. Bauart: Massivbau. Es bietet eine Wohn-/Nutzfläche von 136 m². und ist voll unterkellert. Geheizt wird mit Gas. Zusätzlich kann mit vorhandenem Holzofen (Wamsler, 7KW) beheizt werden. Grundstücksfläche beträgt 377 m². Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz direkt vor der Garage. Lage Diese Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Merzig. Es handelt sich um das Wohngebiet Gipsberg am Stadtrand, welches sich durch seine ruhige, idyllische, waldnah und trotzdem zentrumsnahe Lage hervorsticht. Zu Fuß ist man in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum, wo sich zahlreiche Geschäfte, das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, ect. befinden. Ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung durch die Buslinie, welche direkt am Haus vorbeiführt, gegeben. Des weiteren liegt die Kreisstadt Merzig auch sehr günstig für Berufspendler. Über die A8 ist man, beispielsweise, in ca.25 Minuten an der luxemburgischen Grenze (Schengen, ca. 25 Km entfernt). Saarbrücken, ca.40 Minuten (45 Km). Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsberich/Flur, Gäste-WC, Abstellraum; Küche, Wohn-/Esszimmer. Obergeschoss: Bad mit Dusche und Badewanne, Eltern-Schlafzimmer, Schlafzimmer Kind 1, Schlafzimmer Kind2/Büro. Dachboden: Heizung/Lagerfläche Kellergeschoss: Abstellraum, Waschküche, Hobbyraum mit Zugang zu Terrasse/Garten, Kellerraum mit Zweitküche, großer Abstellraum unter der Garage (Zugang über Terrasse). Modernisierungen 2009: Terrasse und Außentreppe, Tür in Garage eingebaut (Zugang zum Garten), Edelstahl-Außenkamin angebaut, zwecks Kauf eines Ofens (Wamsler), Sat-Anlage installiert. 2012: Gartenanlage umgestaltet mit Errichtung einer Stützwand aus Pflanzringen, wodurch 2 Ebenen entstanden sind, an Stelle des vorherigen Hangs. 2015: Garagentor erneuert (Sektionaltor von Hörmann) 2019: Neue Gastherme und Wasserspeicher 2024: Glasfaseranschluss der Telekom ins Haus legen lassen Energie Energiebedarfsausweis vorhanden (gültig bis 22.07.2036) Energieträger Gas Energieeffizienzklasse B Energiebedarf 69,9 kWh/(m² °a) Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkauf erfolgt privat. Es fällt somit keine Provision für den Käufer an! Bei ernstem Interesse und zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines, kontaktieren Sie mich gerne per Nachricht über diese Plattform oder direkt per Handy: 0176-21969410. Bitte keine Makler-Anfragen. Danke.