Doppelhaushälfte 7 Zimmer in Merzig

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Merzig und bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche, einem Grundstück von ca. 564 m² sowie zusätzlichen Räumen im ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Kombination aus kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn mit schnellen Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit Blick in den Garten Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flurbereich. Rechter Hand befindet sich die voll ausgestattete Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und im Haus verbleibt. Direkt neben der Küche liegen zwei weitere Räume. Diese waren ursprünglich durch einen großzügigen Durchgang miteinander verbunden, der bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden könnte. Dadurch ließe sich ein außergewöhnlich großzügiger Essbereich schaffen, der unmittelbar in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch den schönen Blick in den Garten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl den vollständig unterkellerten Bereich als auch über das offene Treppenhaus das Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer dient derzeit als Durchgangszimmer und führt in den offenen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den idyllischen Garten. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht dadurch eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das 2024 erneuerte Badezimmer. Dieses wurde modern gestaltet und verfügt unter anderem über eine komfortable ebenerdige Dusche. Ausgebautes Dachgeschoss - zwei zusätzliche Zimmer Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Anstelle einer klassischen Dachbodentreppe verfügt das Haus über eine elektrisch betriebene Treppe, die bequem per Knopfdruck heruntergelassen werden kann. Über diese gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Oben angekommen, lässt sich die Treppe ebenfalls per Knopfdruck wieder einziehen. Dadurch entsteht ein abgeschlossener Bereich, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Büro, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Die Flächen im Dachgeschoss sind nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 162 m² berücksichtigt und stellen somit ein interessantes zusätzliches Platzangebot dar. Keller, Garage und Grundstück Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Haus gehört außerdem eine geräumige Garage, die mit einem neuen elektrischen Garagentor ausgestattet wurde. Das ca. 564 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen schönen und idyllischen Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/25feb32eccaf48268a8f7072f9382236 - 1 Garage - Terrasse - Garten - überdachter Wintergarten, elektronische Beschattung - Fenster in den 80er Jahren erneuert - Heizung 2000 erneuert - Wasserleitungen 2000 erneuert - Dachfenster 2023 erneuert - Haustür 2023 erneuert - elektrisches Garagentor und Boden 2023 erneurt - OG: Zimmertüren 2024 erneuert - OG: Bad 2024 erneuert - Elektroarbeiten 2024 Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 206.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrMerzig ist die Kreisstadt des Landkreises Merzig-Wadern und liegt im nordwestlichen Saarland, eingebettet in eine reizvolle Landschaft entlang der Saar. Durch die zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.