Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 213 m² Wohnfläche, 2 Garagen & Garten in Merzig-Besseringen Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in 66663 Merzig-Besseringen mit ca. 213 m² Wohnfläche, zwei Garagen und einem kleinen Garten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend gepflegt sowie in mehreren wichtigen Bereichen modernisiert. Durch das großzügige Raumangebot über mehrere Etagen eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie für Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby oder Gäste benötigen. Das Grundstück umfasst ca. 328 m². Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Wohn- und Schlafräume, die beiden Badezimmer, der Balkon sowie die zwei Garagen. Die Immobilie bietet damit viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Unser Fazit Eine interessante Immobilie für Familien und Käufer mit größerem Platzbedarf. Mehr als 200 m² Wohnfläche, zahlreiche Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Garagen, Balkon und Garten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die über die Jahre vorgenommenen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen bilden eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Aufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet unter anderem: ? Wohnzimmer ? Esszimmer ? Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ? Flurbereich Obergeschoss / Mittelgeschoss Hier stehen weitere Wohnräume zur Verfügung: ? Schlafzimmer ? Küche ? Balkon ? Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Wärmekabine Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lassen. Kellergeschoss Im Kellergeschoss befinden sich: ? Heizungsraum ? drei Kellerräume ? weitere Nutz- und Abstellflächen ? eine ehemalige Garagenfläche, die teilweise zu weiteren Nutzräumen umgestaltet wurde Modernisierungen und Erneuerungen Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie sind die bereits vorgenommenen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: ? Treppenhaus: Modernisierung ca. 2004 ? Dach: Modernisierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen ca. 2005 ? Teile der Elektroinstallation ca. 2008 modernisiert ? Badezimmer im Obergeschoss: Modernisierung ca. 2010 ? Badezimmer im Erdgeschoss: Modernisierung ca. 2005 ? Garagendach: Erneuerung ca. 2019 ? Heizung: Erneuerung ca. 2021 ? Innentüren: im Laufe der vergangenen Jahre teilweise erneuert Das Haus wurde somit nicht lediglich genutzt, sondern über die Jahre regelmäßig gepflegt und in verschiedenen Bereichen weiterentwickelt. Ausstattung und Highlights ? ca. 213 m² Wohnfläche ? ca. 328 m² Grundstück ? Baujahr ca. 1920 ? großzügiges Raumangebot ? mehrere Wohn- und Schlafräume ? zwei Badezimmer ? Balkon ? Keller ? zwei Garagen ? kleiner Garten ? Fliesen-, Parkett- und Laminatböden ? überwiegend Holzfenster ? Gaszentralheizung ? zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen ? gepflegter Gesamtzustand ? vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Energieausweis Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. ? Energieausweistyp: Bedarfsausweis ? Endenergiebedarf: 211,2 kWh/(m²·a) ? Energieeffizienzklasse: G ? wesentlicher Energieträger: Erdgas Weitere Angaben können dem Energieausweis entnommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Besseringen, einem gefragten Stadtteil der Kreisstadt Merzig. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Merziger Innenstadt ist über die B51 in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier sowie die angrenzende französische Region sind gut erreichbar. Besseringen verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt und bietet damit zusätzlich eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien stehen im Ort und im nahegelegenen Merzig Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind in Merzig schnell erreichbar. Auch der Freizeitwert der Region ist hoch. Die Nähe zur Saar, zur bekannten Saarschleife sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht die Lage besonders für Natur- und Freizeitliebhaber attraktiv. Besichtigungstermin Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom großzügigen Platzangebot dieser Immobilie. Finanzierung ? Immobilie und Finanzierung aus einer Hand Sie benötigen für den Kauf der Immobilie noch die passende Finanzierung? Neben der Immobilienvermittlung unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierungs- und Kreditvermittlung. Gemeinsam prüfen wir eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch vom ersten Finanzierungsgespräch bis zur Umsetzung Ihres Immobilienkaufs. So erhalten Sie Immobilienvermittlung und Finanzierung aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich darauf an. Kontakt Christoph Rehlinger GmbH ? Immobilien und Finanzierungen Telefon: 0177 7759459 E-Mail: christoph@immobilien-rehlinger.de Weitere Immobilienangebote und Informationen zu unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-rehlinger.de Käuferprovision Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen werden. Flächen-, Baujahres-, Modernisierungs- und Maßangaben sind Circa-Angaben bzw. Angaben des Eigentümers und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsgrundlage für den Immobilienerwerb ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.