Großzügiges Anwesen mit Scheune & 1.775 m² Grundstück in Merzig-Ballern ? schnelle A8-Anbindung Richtung Luxemburg Viel Grundstück, außergewöhnlich viel Nutzfläche und kurze Wege ? ein Anwesen für Menschen, die Platz und Möglichkeiten suchen. In Merzig-Ballern erwartet Sie auf einem 1.775 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, großer Scheune, geräumigem Speicher mit Ausbaupotenzial, zwei Garagen sowie mehreren Stellplätzen. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus Wohnraum, großem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden. Ob für die Familie, Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt, Lager oder private Projekte ? hier stehen Möglichkeiten zur Verfügung, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten zu finden sind. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Der WASGAU Frischemarkt mit Vollsortiment ist bequem fußläufig erreichbar. Die Autobahn A8 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Luxemburg, Saarlouis und Saarbrücken. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Potenzial, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Anwesen auf einen Blick ? ca. 140 m² Wohnfläche ? 1.775 m² Grundstück ? große Scheune ? geräumiger Speicher mit Ausbaupotenzial ? Garage ? zusätzliche große Garage mit Starkstromanschluss ? mehrere Stellplätze ? großzügiger Garten- und Außenbereich ? umfangreiche Modernisierungen seit 2013 ? kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten ? schnelle Anbindung an die A8 Richtung Luxemburg und Saarbrücken Aufteilung Erdgeschoss Küche mit Einbauküche und großzügigem Essbereich, weiteres Zimmer, Abstellraum/Waschküche sowie Diele mit Garderobe. Zwischengeschoss Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Obergeschoss Drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Scheune, Garagen und weitere Flächen Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie sind die umfangreichen Nebengebäude. Die große Scheune bietet viel Platz und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen ein großzügiger Speicher mit weiterem Entwicklungspotenzial, eine Garage sowie eine zusätzliche große Garage mit Starkstromanschluss. Damit eignet sich das Anwesen besonders für Käufer, die neben dem eigentlichen Wohnhaus zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt, Lager oder andere private Projekte benötigen. Grundstück Mit 1.775 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Freiraum. Der große Garten eignet sich hervorragend für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die sich einfach mehr Platz und Privatsphäre wünschen. Ob Spielen, Gärtnern, Entspannen oder eigene Ideen verwirklichen ? hier ist genügend Raum vorhanden. Ausstattung und Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter: ? Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen ? Modernisierung des Badezimmers ? neue Haustür ? neues Scheunentor ? erneuerter Kanalanschluss ? Ölzentralheizung, Baujahr 2008 ? Holzfenster mit Isolierverglasung ? Bodenbeläge aus Fliesen, Holzdielen und Laminat Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Lage Das Anwesen befindet sich im Merziger Stadtteil Ballern und verbindet eine dörflich geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil, kurze Wege im Alltag inklusive: Der WASGAU Frischemarkt mit Vollsortiment ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist interessant. Die A8 erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch sich kurze Wege in Richtung Luxemburg, Saarlouis und Saarbrücken ergeben. Gerade für Berufspendler ist dies ein wesentlicher Vorteil. Das Merziger Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Saar, Rad- und Wanderwege sowie die Landschaft rund um Merzig liegen praktisch vor der Haustür. Besichtigung Sie suchen kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein Anwesen mit Platz, Grundstück und echten Nutzungsmöglichkeiten? Dann sollten Sie sich diese Immobilie persönlich ansehen. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen das Anwesen in Ruhe vor Ort. Finanzierung Als freier Kreditvermittler unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Gemeinsam prüfen wir verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten sowie gegebenenfalls geeignete Förderprogramme und suchen aus einer Vielzahl von Angeboten eine passende Lösung für Ihren Immobilienkauf. Die Beratung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Sonstiges Kaufpreis: Verhandlungsbasis ? Preis auf Anfrage Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.