Einfamilienhaus 8 Zimmer in Mandern

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großer Dachterrasse, Garage und Garten in Mandern Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Herzen von Mandern besteht aus zwei aneinandergrenzenden Wohnhäusern, die sich ideal ergänzen: ein modern renoviertes Haus mit großer Dachterrasse und ein solider Altbau mit viel Potenzial. Auf einem ca. 835 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche in zwei getrennten Wohneinheiten zur Verfügung, dazu Garage, Hof, Garten und reichlich Nutzfläche. Ob für zwei Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten: Dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Der ursprüngliche Altbau stammt aus dem Jahr 1912. Im Jahr 1989 wurden die angrenzende Tenne und der Stall zu einem eigenständigen Wohnhaus umgebaut. Dieser Hausteil bietet rund 103 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 102 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und wurde modern renoviert, mit neuer Einbauküche, modernem Duschbad und großer Dachterrasse. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Sektionaltor sowie zahlreiche Stellflächen auf dem gepflasterten Hof zur Verfügung. Neben der Garage liegt der alte Stall, der sich hervorragend als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Raumaufteilung Haus 1: Umbau 1989, modern renoviert (ca. 103 m² Wohnfläche, ca. 102 m² Nutzfläche) Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele (ca. 15 m²). Von hier aus erreichen Sie die Waschküche mit WC (ca. 11 m²), einen Hobbyraum (ca. 13 m²), einen Kellerraum, einen Vorratsraum, den Heizungsraum mit Öllager sowie die großzügige Garage (ca. 24 m²) Obergeschoss: Über einen Flur mit Garderobe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das große, helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 31 m². Daneben liegt die modern renovierte Küche (ca. 14 m²) mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Ein Elternschlafzimmer (ca. 13 m²) sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 14 und 15 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, bieten Platz für die ganze Familie. Das moderne Duschbad (ca. 9 m²) mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Wand-WC rundet die Wohnung ab. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse über der Garage, perfekt für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien. Haus 2: Altbau 1912 (ca. 110 m² Wohnfläche) Im Erdgeschoss des Altbaus befinden sich Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Außerdem verfügt der Altbau über einen Keller. Der Altbau ist solide und bietet die Möglichkeit, ihn nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so Wohnwert oder Mieteinnahmen weiter zu steigern. Außenbereich: gepflasterter Hof mit zahlreichen Stellplätzen, Garage mit Sektionaltor, alter Stall, Garten mit Rasenfläche. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mandern, einer ruhigen und gepflegten Gemeinde im Hochwald im Landkreis Trier-Saarburg. Wälder und Wiesen direkt vor der Haustür bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Erholen. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt in Mandern, ebenso ein 24/7-Dorfladen, in dem Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs rund um die Uhr erledigen können. Ärzte und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Saarburg, Hermeskeil und Trier sowie das nahe Luxemburg in kurzer Zeit. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Berufspendler. Ein weiterer Pluspunkt: Mandern ist als Schwerpunktgemeinde der Dorferneuerung anerkannt. Für Modernisierungsmaßnahmen können daher Fördermittel in Betracht kommen. Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 247,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G Wesentliche Energieträger: Heizöl, Holzpellets Baujahr: 1912, Umbau mit Erweiterung 1989 Kaufpreis: 225.000 € Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Finanzierung und Fördermöglichkeiten Als Immobilienmakler und freier Kreditvermittler unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der passenden Finanzierung. Wir vergleichen die Angebote verschiedener Kreditinstitute und prüfen, welche Finanzierungsmöglichkeiten für den Immobilienkauf und die geplanten Modernisierungen infrage kommen. Auch mögliche KfW-Förderkredite und weitere staatliche Förderprogramme berücksichtigen wir gerne. Gerade bei einer renovierungsbedürftigen Immobilie ist es wichtig, Kaufpreis und Modernisierungsbudget gemeinsam zu planen. Unsere Finanzierungsberatung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Weitere Immobilienangebote und Informationen finden Sie unter: www.immobilien-rehlinger.de Christoph Rehlinger GmbH ? Immobilienmakler und Kreditvermittlung Schlossberg 11, 66663 Merzig Telefon: 0177 7759459 E-Mail: *********@************