Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Lebach, frisch saniert und schon bald bezugsfertig. Das Haus besticht durch eine hochwertige energetische Modernisierung und zahlreiche Komfort?Features. Sanierung et Modernisierung (2021 - 2026) (Um dem Käufer maximale Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen, erfolgt die Fertigstellung von Böden und Türen durch ihn selbst.) Dachdämmung 12 cm Linitherm Aufsparrendämmung - exzellente Wärmedämmung und Energieeffizienz. Außenwanddämmung 16 cm Wärmedämmung - reduziert Heizkosten nachhaltig. Wandbeläge et Decken (2025) Komplett erneuert und mit modernen LED?Deckenstrahlern ausgestattet - lichtdurchflutet und energiearm. Elektrik Vollständig erneuert, Zählerschrank und Leitungen sind neu. Treppe zum Erdgeschoss und Dachgeschoss komplett neu eingebaut. Fenster doppeltverglast, von 1998 und 2004 Badezimmer Dachgeschoss: Neues, modernes Bad (2026) mit Wanne. Erdgeschoss: Badezimmer aus dem Jahr ca. 2012, gepflegt und funktional. Heizung Vissmann Ölzentralheizung (2006): Zuverlässig und gut gewartet, sorgt für behagliche Wärme. 3 x 2000 Liter Öltanks Raumaufteilung 3 großzügige Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Home?Office oder Gästezimmer. 2 Bäder - eines komplett neu (2026), das andere bereits renoviert. Vollunterkellert - bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ausbaustatus Nur noch die Bodenbeläge, Türen und kleinere Arbeiten stehen aus. Das Haus ist somit bald bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. Am Balkon muss noch ein Geländer angebracht werden. Wenn Sie Handwerker für die letzten Feinheiten (oder für ein anderes Objekt) benötigen: wir verfügen über ein Netzwerk erstklassiger und zuverlässiger Handwerker die Sie gerne unterstützen! Voll unterkellert Garage für 1 PKW mit vorgelagertem Stellplatz Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Büro/Kinderzimmer Dachgeschoss mit Bad mit Wanne, 3 Schlafzimmer Hinweis: Der Balkon hat kein Geländer, was eine Absturzgefahr darstellt! Alle Restarbeiten erfolgen durch den Käufer. Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter). Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns einfach jetzt an! Sie erreichen Michael Conrad direkt unter 06887 9500839.Zentral gelegen im Stadtteil Lebach, Zentrum - alle wichtigen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.