Die gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet im Höhenstadtteil Konz-Roscheid. Im Erdgeschoss befindet sich der offene, lichthelle Wohnbereich mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Kaminecke, eine geräumige Küche, das Gäste-WC und der Erker im Eingangsbereich. Von der Küche sowie vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten mit Wiese, kleinem Nutzgarten, Grillecke und einem Gartenhäuschen. Auch die schöne überdachte Terrasse lädt zu gemütlichem Sommerabenden, für Freizeitgestaltung und Gartenfeste ein. Bequem gelöst ist auch, dass Sie einen direkten Durchgang von der im Haus integrierten Garage zum Gartenbereich haben. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert. So wurde das Haus in 2003 um einen Erker im Eingangsbereich erweitert, der der Immobilie einen offenen, einladenden Charakter verleiht. In den Folgejahren wurden 2-fach-verglaste Sprossenfenster, Terrassentüren, eine Echtholz-Eingangstür, eine neue Gas-Heizung, neue Vinylböden in den Schlafzimmern und ein Kaminofen eingebaut. In 2010 wurde das Tageslicht-Bad im Dachgeschoss erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer und das Bad. Im Keller-/Untergeschoss befindet sich ein ca. 40 qm großer Raum, der z.B. als Hobby-Bereich genutzt werden könnte sowie der Hauswirtschaftsraum. Gebäude-Raumaufteilung: Erdgeschoss - ca. 26,2 qm großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen-Ecke und Schiebetür-Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 10 qm Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten - ca. 1,5 qm Gäste-WC - ca. 6,4 qm Diele - ca. 8 qm Diele/Erker - Terrasse, überdacht: (Grundfläche ca. 21,36), 25% = ca. 5,34 qm Wohnfläche Dach-/Obergeschoss - ca. 19,2 qm Zimmer - ca. 12,7 qm Zimmer - ca. 12,6 qm Zimmer - ca. 7,1 qm Zimmer - ca. 5,7 qm Bad mit Fenster - ca. 4,0 qm Flur = Gesamt-Wohnfläche von ca. 128 qm + Nutzfläche von gesamt ca. 70 qm: - Kellerräume ca. 40 qm - Garage ca. 20,3 qm - Garten-Abstellr. ca. 4 qm Keller 1 Hobbyraum 1 Heizungsraum 1 Kellerraum Spitzboden Garage Terrasse Garten Letzte Modernisierungen: 2026 FI-Schutzschalter (Elektro) 2024 Glasfaseranschluss 2019 Geschossdecken-Dämmung 2010 neues Bad und Gäste-WC 2003 neue Gas-Zentralheizung 2003 neue Fenster und Schiebetüren 2003 Fliesenböden im Erdgeschoss 2003 neue Vinylböden in den Schlafzimmern 2003 neue Echtholz-Eingangstür Die Angaben zum Baujahr, Umauten, Renovierungen, Flächenangaben und sonstigen Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:? Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry Am Markt 16, 54329 Konz Mail: info@badry-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Hier kommen Sie zur Ruhe und sind gleichzeitig in der Nähe der Stadt Konz und den guten Möglichkeiten für Luxemburg-Pendler auf kurzen Wegen Luxemburg zu erreichen. Die Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage liegt in ruhiger Wohnlage im Höhenstadtteil Konz-Roscheid. Schöne Wander-, Lauf- und Radwege befinden sich in der Nähe. Im Stadtteil Konz-Roscheid ist eine Bäckerei und ein Pizzeria. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie im Innenstadtbereich der Stadt Konz alle Geschäfte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Schulen (Grundschulen, Realschule plus und Gymnasium, Kindertagesstätten) sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für Lux-Pendler ist die Wohnlage sehr geeignet, da das nahe Luxemburg auf kurzen Verbindungswegen gut erreichbar ist. Eine Bahnstrecke sowie Busverbindungen führen direkt nach Luxemburg. Auch mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Kilometern Luxemburg als auch die ca. 7 km entfernte Stadt Trier. Eine Bushaltestelle (ÖPNV) mit den Buslinien 89 und 9 befindet sich direkt gegenüber in der Straße.