Reihenhaus 6 Zimmer in Kenn

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1968 liegt in ruhiger Lage in Kenz und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie durch drei markante Gauben an der Fassadenseite, die mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt sind. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Einfahrt, die Platz für einen Pkw bietet, sowie der Zugang zum Gewölbekeller. Die Garage mit direktem Durchgang ins Haus erhöht den täglichen Komfort und bietet einen weiteren Stellplatz für ein Auto. Inklusive im Kaufpreis wird ein Grundstück (ca. 167 m²) hinter dem Haus mit verkauft, welches durch eine kleine Straße vom Haus getrennt ist. Es bietet einen idyllischen Platz im Freien und kann als Garten genutzt werden. Von der Straße aus gelangt man über eine Treppe zum Grundstück - aktuell erfolgt der Zugang zum Grundstück über ein kleinen Abschnitt des Nachbargrundstück, dieser kann allerdings relativ einfach umgelegt werden. Das beschriebene Grundstück Nr. 17 ist auf dem Lageplan in den Anhängen zu sehen. Über einen angrenzenden Garten verfügt das Haus nicht. Die Bestandsfenster wurden ca. 2005 überwiegend durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Wärmeisolierung sorgen. Die Immobilie wird über elektrische Nachtspeicherheizkörper beheizt, die durch eine zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Warmwasserboiler ergänzt werden. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller aus Bruchstein. Auf diesem wurde ca. 1968 der Rest des Hauses errichtet. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele mit angrenzendem Zwischenraum zur Garage, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum mit einer kleinen Räucherkammer. Eine Treppe mit Treppenlift verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss. Der Treppenlift kann bei Bedarf übernommen oder auch zurückgebaut werden. Zu beachten ist, dass das Haus insgesamt nicht barrierefrei ist, da der Hauseingang über Stufen erreicht wird. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit dem Kachelofen, das Esszimmer, die Küche, ein weiteres Badezimmer und ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit hervorragender Aussicht ins Grüne - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort für jede Jahreszeit. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 1990) bietet zwei weitere Zimmer, eine eigene Küchenzeile und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und ist somit ideal als Einliegerbereich oder Rückzugsort geeignet. Zusätzlich besteht für das Dachgeschoss noch weiteres Ausbaupotenzial, indem man ein bestehendes Zimmer vergrößert. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale des angebotenen Reihenhauses zur Übersicht: + Satteldach Fassadenseite inkl. der drei Gauben mit Naturschiefer gedeckt + Rückseite des Satteldachs mit Kunstschiefer eingedeckt + 2-fach verglaste Fenster und Hauseingangstür überwiegend aus ca. 2005 + massive Zwischendecken und Außenwände + Kachelofen im Wohnzimmer + Wintergarten mit hervorragender Aussicht + Garage mit direktem Zugang zum Haus + Gewölbekeller aus Bruchstein + Dachgeschossausbau mit Küchenzeile und Badezimmer ca. 1990 + elektrischer Nachtspeicher Heizkörper + zentrale Warmwasseraufbereitung durch Warmwasser Boiler + bodengleiche Dusche im Erdgeschoss + Treppenlift vom EG zum 1. OG + separates Gartengrundstück hinter dem Haus + Möbel können bei Bedarf nach Absprache übernommen werden HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das Einfamilienhaus liegt in Kenn, einer gefragten Ortsgemeinde im direkten Einzugsgebiet von Trier. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte Trier und Schweich. Die Gemeinde Kenn liegt unmittelbar an der Mosel und ist von einer attraktiven Landschaft mit Weinbergen, Wiesen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten umgeben. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie in den umliegenden Höhenzügen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene A602 besteht eine schnelle Verbindung in die Trierer Innenstadt. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A1 und A64 optimal, wodurch auch das Großherzogtum Luxemburg oder Wittlich in kurzer Zeit erreichbar sind, ein besonderer Vorteil für Berufspendler. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine regelmäßige Verbindung nach Trier und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits heute in Kenn sowie im nahegelegenen Schweich vorhanden. Darüber hinaus entsteht aktuell in Kenn ein modernes, großflächiges Einkaufszentrum, welches das Angebot künftig deutlich erweitern und die Nahversorgung weiter aufwerten wird. Ergänzend bietet das nahe gelegene Ruwer, Schweich et Trier ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten überregionalen Anbindung, insbesondere auch in Richtung Luxemburg.Heizungsart : Elektro-Heizung