Einfamilienhaus 8 Zimmer in Kastel-Staadt

**Großzügiges Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Grundstück** Dieses großzügige Wohnhaus in Kastel-Staadt bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und einem 654 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Durch die Aufteilung in zwei Wohnebenen eignet sich die Immobilie auch als Zweifamilienhaus. **Erdgeschoss -ca. 100 m²** Das EG verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Hobby- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Zugang ins Freie sowie ein Badezimmer. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster wurden 2022 erneuert. **Dachgeschoss -ca. 110 m²** Das ausgebaute DG überzeugt mit einem ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Ein besonderer Pluspunkt ist der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein Kaminofen und die Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. *Ausstattung und Modernisierungen* Das massiv erbaute Haus stammt ursprünglich aus ca. 1920 und wurde 1970 erweitert, 1986 aufgestockt und 1999 im Dachgeschoss ausgebaut. Weitere Merkmale sind die Ölheizung (Baujahr 1999, Kessel und Steuergerät zwischenzeitlich erneuert), teilweise erneuerte Heizkörper, zwei Kaminöfen sowie ein vollständig unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Weitere Renovierungsarbeiten erfolgten 2022. **Zusätzliches Grundstück** Gegenüber dem Haus befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 414 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. **Lage** Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Kastel-Staadt im Landkreis Trier-Saarburg. Spazier- und Wanderwege sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar, weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Orten. Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 13 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus ? diese Immobilie bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Der Verkauf erfolgt über eine Maklerin. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises fällig und verdient.