Einfamilienhaus 6 Zimmer in Idesheim

Dieses im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus verbindet eine solide Massivbauweise mit einem familienfreundlichen Grundriss, moderner Haustechnik und einem außergewöhnlich vielseitigen Außenbereich. Auf dem vollständig eingefriedeten Grundstück mit ca. 723 m² stehen rund 141 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus wurde aus Hochlochziegeln errichtet und mit einer ca. 16 cm starken Außendämmung versehen; der Dachboden ist zusätzlich mit Mineralwolle gedämmt. Dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden, im Obergeschoss werden diese manuell bedient. Im Inneren schaffen eine Raumhöhe von ca. 2,45 m, großzügige Fensterflächen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Eine offene Treppe aus heller Eiche mit integrierter Beleuchtung verbindet die beiden Wohnebenen. Hochwertige Innentüren runden das gepflegte Erscheinungsbild ab. Netzwerk- und TV-Anschlüsse in den Kinderzimmern sowie Fliegengitter an verschiedenen Fenstern unterstreichen die alltagstaugliche und komfortable Ausstattung. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, sowie ein Büro mit direktem Zugang zum Garten. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit schöner Verbindung zu den Außenflächen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche. Pistazienfarbene Fronten, eine widerstandsfähige Quarzit-Arbeitsplatte und hochwertige Bosch-Einbaugeräte verleihen ihr einen individuellen Charakter. Von der Küche besteht ein direkter Zugang in den Garten. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine ca. 90 × 140 cm große bodengleiche Eckdusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung. Praktisch ist zudem der Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung in Verbindung mit einem Flüssiggastank. Im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, die Schlafzimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung; zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage vorhanden. Für eine mögliche spätere Photovoltaikanlage liegt bereits eine Kabelverbindung vom Dachboden bis zum Hausanschlussraum beziehungsweise Verteilerkasten. DSL ist vorhanden, Leerrohre für einen künftigen Glasfaseranschluss liegen bereits im Bereich des Bürgersteigs. Für die nachhaltige Nutzung von Regenwasser steht eine Zisterne mit ca. 8.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Das gesammelte Wasser kann für die Gartenbewässerung und die WC-Spülung genutzt werden. Ein echtes Highlight ist der großzügig gestaltete Außenbereich mit insgesamt drei Terrassen. Die ca. 50 m² große Hauptterrasse bietet reichlich Platz für Sitz-, Ess- und Loungebereiche und wird durch eine stimmungsvolle Ambientebeleuchtung ergänzt. Große Schiebeelemente schaffen einen geschützten Bereich für windige oder regnerische Tage. Die integrierte Outdoor-Küche mit Gasgrill, Waschbecken, Warmwasser und Beleuchtung erweitert den Wohnraum in den Garten. Der mit Doppelstabmattenzaun vollständig eingefriedete Garten ist abwechslungsreich angelegt und verfügt über Beete, hochwertige Hochbeete, Beerensträucher sowie verschiedene Obstgehölze und -bäume, darunter Äpfel, Zwetschgen, Trauben und Aprikosen. Besonders vielseitig nutzbar ist das neu errichtete, massiv gemauerte Gartenhaus. Es verfügt über eine ca. 7 cm starke Dämmung mit Silikonharzputz, ein gedämmtes und hinterlüftetes Dach sowie eine gedämmte Bodenplatte mit Estrich und Fliesen. Eine eigene Elektro-Unterverteilung, ein Durchlauferhitzer sowie ein separater Bereich mit Dusche, Waschbecken und Wand-WC sind vorhanden. Dank Starkstromanschluss bestehen zudem die technischen Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna. Im vorderen Raum sind Wasseranschluss und Ablauf vorbereitet. Eine überdachte und beleuchtete Terrasse ergänzt diesen vielseitig nutzbaren Bereich. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen zwei großzügige Garagen mit ca. 32 m² und ca. 27 m² zur Verfügung. Beide verfügen über elektrische Tore; eine Garage bietet eine direkte Verbindung zum Garten. Ein Garagenspeicher schafft zusätzliche Abstellfläche. Die Garagen sind gedämmt und mit eigener Unterverteilung sowie Wasseranschluss beziehungsweise Waschbecken ausgestattet. Eine Wallbox mit separatem Stromzähler ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs. Die Außenanlagen sind umfassend beleuchtet und mit zahlreichen Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Eine Drainage im Bereich der Straßenseite und Giebelwand sowie vorbereitete Leitungswege ergänzen die technische Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in Idesheim, einer ruhig gelegenen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Lage verbindet den ländlichen Charakter der Südeifel mit einer guten Verkehrsanbindung und ist damit insbesondere für Familien, Berufspendler und Grenzgänger interessant. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur B51, die nur rund einen Kilometer westlich des Ortes verläuft und eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen Bitburg und Trier darstellt. Bitburg liegt rund 14 bis 15 km entfernt, während Trier nach etwa 20 bis 25 km erreicht wird. Somit sind sowohl die Kreisstadt Bitburg als auch das Oberzentrum Trier mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Freizeit-, Bildungs- und Versorgungsangeboten gut erreichbar. Auch die Nähe zu Luxemburg macht Idesheim zu einem interessanten Wohnstandort. Die deutsch-luxemburgische Grenze im Bereich Echternacherbrück/Echternach befindet sich nur etwa 15 bis 20 km Fahrstrecke entfernt. Dadurch bietet sich die Lage auch für Berufspendler an, die in Luxemburg arbeiten, gleichzeitig jedoch die ruhigere und naturnahe Wohnlage auf deutscher Seite bevorzugen. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind darüber hinaus Luxemburg-Stadt und der internationale Flughafen Luxemburg erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Idesheim einen besonderen Vorteil: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort. Zur örtlichen Infrastruktur gehören zudem eine Turnhalle und ein Sportplatz. Für kleinere Kinder steht unter anderem die Kindertagesstätte St. Michael im nur wenige Kilometer entfernten Sülm zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Speicher, Irrel und Bitburg. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch einen Wasserspielplatz in Idesheim sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der umliegenden Natur der Südeifel. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie insbesondere in Speicher und Bitburg. In Bitburg, rund 15 km entfernt, steht eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten und Discountern, Einzelhandel, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen weiteren Dienstleistungsangeboten zur Verfügung. Ein noch umfangreicheres Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot bietet Trier in rund 20 bis 25 km Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Region sowie die Krankenhäuser in Bitburg und Trier gewährleistet. Das Marienhaus Klinikum Eifel in Bitburg ist je nach Ausgangspunkt und Fahrstrecke rund 11 bis 15 km entfernt. Weitere größere medizinische Einrichtungen befinden sich in Trier. Insgesamt bietet Idesheim eine attraktive Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zur B51, die kurzen Wege nach Bitburg und Trier sowie die vergleichsweise geringe Entfernung zur luxemburgischen Grenze machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Grenzgänger interessant. Gleichzeitig bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung der Südeifel einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft damit gute Voraussetzungen für alle, die ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster, teilweise elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer sowie Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Quarzit-Arbeitsplatte und Bosch-Einbaugeräten. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Entkalkungsanlage, einen praktischen Wäscheabwurf, Netzwerk- und TV-Anschlüsse sowie eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Auch der Außenbereich ist überdurchschnittlich ausgestattet: Drei Terrassen, eine ca. 50 m² große Hauptterrasse mit Ambientebeleuchtung, eine Outdoor-Küche mit Gasgrill, Waschbecken und Warmwasser sowie der aufwendig angelegte und vollständig eingefriedete Garten bieten einen hohen Freizeitwert. Hinzu kommen eine 8.500-Liter-Regenwasserzisterne, mehrere Wasserzapfstellen, ein massiv errichtetes Gartenhaus mit Dusche, WC und Vorbereitung für eine Sauna sowie zwei großzügige Garagen mit elektrischen Toren. Eine Wallbox mit separatem Stromzähler rundet die umfangreiche Ausstattung ab.