Die bereitgestellte Beschreibung ist mit Immobilien verbunden, daher ist keine Übersetzung erforderlich. **Objektbeschreibung:** Das attraktive Wohnhaus steht in gesuchter schöner und ruhiger, uninaher Wohnlage, angrenzend an ein größeres Waldgebiet mit herrlichen Spazierwegen und hohem Freizeit- und Erholungswert. Grundschule und Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort; die Universitätskliniken des Saarlandes sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichbar. Das ca. 1736 m² große südwestorientierte Areal ist naturnah angelegt mit Rasenfläche, Ziersträuchern, Rhododendren und altem Baumbestand. Es ist komplett eingefriedet, zu einer Seite hin mit einer ca. 1,80 m hohen Umfassungsmauer, so dass das idyllisch gelegene Grundstück nicht einsehbar ist; ein Paradies für Familien mit Kindern und Erholungsuchende. Das im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf einer Wohnebene im Erdgeschoß eine Wohnfläche von ca. 145 m² (incl. eines Halbanteils des nachträglich an den großzügigen Wohn-Essbereich angebauten Wintergartens). Insofern eignet sich das Objekt auch hervorragend als Altersruhesitz bzw. für eine spätere seniorengerechte Nutzung. Das Dach ist als Walmdach mit Dachgaube und Tonziegeleindeckung ausgeführt. Im Dachgeschoß - vom EG über eine offene Marmorteppe erreichbar - befinden sich ein großer gemütlicher Studioraum mit großer Dachgaube sowie ein kleineres Arbeitszimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m²; zusätzlich stehen im Dachgeschoß noch 2 Speicherräume als Abstellfläche zur Verfügung. Im Untergeschoß des voll unterkellerten Anwesens befinden sich - neben den üblichen Kellerräumen - ein ca. 45 m² großer ausgebauter Gesellschafts-/Partyraum mit dekorativem offenem Kamin sowie ein Fitness- und Saunaraum, die in der angegebenen Wohnfläche allerdings nicht berücksichtigt sind. Für die Fahrzeuge stehen eine seitlich an das Haus angebaute Garage sowie ein zu einem späteren Zeitpunkt errichtetes 1 1/2 - geschossiges separates Garagengebäude mit Satteldach und Ziegeleindeckung zur Verfügung. Im EG dieses separaten Gebäudes befindet sich eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Aluminiumsektionaltor; im Dachgeschoß ein zusätzlicher Lager- und Speicherraum. Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt: EG: Diele, Gäste-WC, große Küche mit neuwertiger moderner Einbauküche mit weißen Fronten/Hochglanz, großes Wohn-Esszimmer ca. 46 m² mit Zugang in den Wintergarten und zum Garten, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet) DG: ein großer Studioraum, ein kleineres Arbeitszimmer, 2 Speicherräume als Abstellfläche KG: Kaminzimmer/Partyraum ca. 45 m², Fitness- und Saunaraum, Heizungsraum, Öllagerraum (4 x 2.000 l ? Kunststoffbatterietanks), Waschraum, Kellerdiele Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv, ca. 30 cm, im KG ca. 36,5 cm stark - Decken über KG und EG: Trägerdecken - Das Dach ist mit alukaschierter Glaswolle und OSB-Platten wärmegedämmt. - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Buderus-Heizkessel Logano 125 G von 2008 - Gasanschluss liegt im Haus! - isolierverglaste Holzfenster, Kunststoffrolläden - Der Wintergarten wurde errichtet in weißen Aluminiumprofilen mit Isolierverglasung - Eindeckung des Wintergartens mit Doppelstegplatten - Der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten ist auch mit einer Markise ausgestattet - Fensterbänke innen: Marmor - Fensterbänke außen: Terrazzo - Innentreppe zum OG: offene Marmortreppe - Innentreppe zum KG: geflieste Betontreppe - Fußböden: überwiegend Laminat, teilweise Fliesen - Innenwände: teilweise Edelputz, teilweise Tapete - Decken: glatt verspachtelt und weiß gestrichen - holzverkleidete Decken im DG sowie im Kaminzimmer des KG - TV-Empfang über SAT-Antenne - Internet über Telefonleitung Sonstiges: Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 530.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises.