**Objektbeschreibung:** Das gepflegte Zweifamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage mit dennoch guter Infrastruktur, ca. 5 km von der Innenstadt entfernt. Die 2 1/2 - geschossige Doppelhaushälfte mit Krüppelwalmdach und ausgebautem Dachgeschoß wurde im Jahr 1926 errichtet und ab dem Jahr 1995 renoviert und modernisiert. Die insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoß mit ca. 52 m² und eine Hauptwohnung mit ca. 90 m², die sich über das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoß erstreckt. Die Beheizung erfolgt über 2 separate Vaillant-Gasheizkessel, die Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer. Für jede Wohnung sind separate Gas- und Stromzähler vorhanden; zur Erfassung des Wasserverbrauchs sind Zwischenzähler eingebaut, so dass die Verbrauchskosten jeder Wohnung direkt zurechenbar sind. Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Aluminium-Sektionaltor und elektrischem Torantrieb zur Verfügung; zusätzlich sind noch 2 Autostellplätze vorhanden. Das Objekt ist derzeit zu insgesamt 1160,-- Euro/Monat bzw. 13.920,-- Euro/Jahr vermietet. Die Bruttorendite - bezogen auf den Kaufpreis von 229.000,-- Euro - beläuft sich auf 6,08 %, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Raumaufteilung ist wie folgt: KG: Waschküche, großer Kellerraum, Heizungsraum mit 2 separaten Gasheizkesseln von 1991 EG: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, neues Bad von Ende 2025 (Wanne, Waschbecken, WC), Flur OG: großes Wohn-Esszimmer mit Anschluß für Heizkamin, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) DG: großes unterteilbares Kinderzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschbecken und WC **Ausstattung:** - Außenmauerwerk: massiv - Sandsteinmauerwerk im KG - 2 separate Vaillant-Gasheizkessel von 1991 (Vaillant VKS 11 E) - Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer - separate Gas- und Stromzähler - Zwischenzähler zur Erfassung des Wasserverbrauchs - isolierverglaste Holzfenster, Kunststoffrolläden - Sandsteinfensterbänke - Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest - Innentreppe zum OG + DG: Holztreppe - Innentüren: Holztüren, Buche furniert im OG; Eiche hell im EG - Fußböden: Laminat, Bäder gefliest; das KG ist ebenfalls komplett gefliest - Innenwände: verputzt und tapeziert (überwiegend Raufaser) - Decken: teilweise mit Paneelen verkleidet, teilweise Raufaser - Kabelanschluss ist vorhanden **Sonstiges:** Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 229.000,-- Euro Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises