In gesuchter Stadtrandlage, in unmittelbarer Waldnähe, mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zur Innenstadt, steht diese einzigartige Gründerzeitvilla auf einem ca. 2100 m² großen parkähnlichen Grundstück. Das top erhaltene lichtdurchflutete Villenanwesen mit historischem Charme wurde im Jahr 1908 errichtet und ab Ende der 80-er Jahre renoviert; die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte zwischen 2021 und 2023. Das voll unterkellerte Anwesen mit 2 1/2 Geschossen, Krüppelwalmdach, Biberschwanzeindeckung und ausgebautem Dachgeschoß bietet über 3 Wohnetagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m², die sich auf insgesamt 13 großzügig geschnittene Zimmer, 2 voll eingerichtete Küchen und 4 Bäder verteilt. Ein ca. 25 m² großer Südwestbalkon bietet einen unvergleichlichen Fernblick. Zahlreiche historische Stilelemente wie Sandsteingewände, Rundbögen, Segmentbogenfenster und Raumhöhen zwischen 3,20 und 3,85 m unterstreichen den Charme dieses besonderen Anwesens. Die großzügig zugeschnittenen Räume sind aufgrund großer Fensterflächen hell und lichtdurchflutet. Die Fenster sind harmonisch auf das Gebäude abgestimmte weiß lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung und glasteilenden Sprossen, teilweise zur Rückseite noch die ursprünglichen Doppel-/Kastenfenster aus Holz. Die Fußbodenbeläge sind überwiegend Echtholzparkett (Eiche-Landhausdielen mit lackierten ca. 12 cm hohen Holz-Profilleisten), das in 2022/2023 neu verlegt wurde; lediglich in der luxuriös ausgebauten Studiowohnung im Dachgeschoß ist ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die Innentüren sind weiß lackierte Holztüren, zum Großteil neue weiß lackierte Kassettentüren. Die Holztreppen wurden liebevoll neu aufbereitet mit schmucken weiß lackierten Holzgeländern. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Das Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand, teilweise als Nutzgarten angelegt; auch ein großes Gartenhaus mit Geräteschuppen steht zur Verfügung. Für die Fahrzeuge sind seitlich 4 Garagen mit direktem Zugang in das Haupthaus angebaut, zusätzlich stehen auch 4 Autostellplätze zur Verfügung. Für weitere Auskünfte bzw. auch einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung! Sonstiges: Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 850.000,-- Euro Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises