Objektbeschreibung In schöner und ruhiger, dennoch stadtnaher Wohnlage mit guter Infrastruktur entsteht dieses exklusive Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf einem ca. 659 m² großen flächigen Grundstück in Südlage, das viel Platz zum Entspannen und Kindern zum Spielen bietet. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt ist ca. 3 km entfernt. Das helle moderne lichtdurchflutete Wohnhaus mit großen überwiegend bodentiefen Fensterflächen wird in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoß errichtet. Rechtsseitig wird eine Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus angebaut. Aufgrund hochwertiger Wärmedämmung, dreifach verglaster Fenster sowie Fußbodenheizung in Verbindung mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann liegt der geplante Endenergiebedarf des Hauses laut Bedarfsausweis bei nur ca. 28 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A+. Die ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: EG: Windfang/Diele ca. 5,11 m², Hauswirtschaftsraum ca. 6,64 m² mit Durchgang zur Garage, Gästebad ca. 4,85 m² (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC), großer offener Wohn-Ess- und Küchenbereich ca. 55,46 m² mit ebenerdigem Ausgang auf eine ca. 31 m² große SW-Terrasse, Abstellraum ca. 2,60 m² OG: großes Elternschlafzimmer mit Ankleide ca. 20,54 m², 2 große Kinderzimmer je ca. 15,38 m² und 15,39 m², exklusives Bad ca. 10,39 m² (mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC), Flurbereich ca. 6,93 m² DG: großer Studioraum ca. 23,38 m² (Grundfläche ca. 47,88 m²) Ausstattung: - Außenwände: insgesamt ca. 42 cm stark (24 cm Mauerwerk, 18 cm Wärmedämmverbundsystem) - Satteldach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen und Zwischensparrendämmung - Heizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Viessmann - Fußbodenheizung in EG und OG - Heizkörper im Studioraum DG - dreifach verglaste Kunststofffenster, Marke Kömmerling, außen anthrazit, innen weiß, überwiegend bodentief - elektrisch bedienbare Rollläden - moderne und hochwertige Sanitärausstattung - bodengleiche Duschen - Innentüren: weiße Holztüren - Fußböden: Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen - Innenwände: glatt verputzt, weiß - Decken mit Malervlies, weiß gestrichen - Innentreppe EG zu OG: Betontreppe mit Fliesenbelag und Metallgeländer, schwarz - Innentreppe OG zu DG: Stahltreppe mit Holzstufen Sonstiges: Fertigstellung voraussichtlich Mitte/Herbst 2025 Gewährleistung durch den Bauträger: 5 Jahre nach BGB Kaufpreis: 682.000,-- Euro (ohne Außenanlagen und Einbauküche) Anmerkung: Von Käuferseite ist keine Maklerprovision zu entrichten!