Willkommen in Giesdorf - hier wartet ein vielseitig nutzbares Bauernhaus/Landsitz mit weitreichendem Potenzial auf neue Eigentümer. Auf ca. 11.000?qm Grundstücksfläche bietet diese gepflegte Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 220?qm Wohnfläche sowie zahlreiche, teils ausgebaute Nebenflächen. Ein ca. 100?qm großer, früher gewerblich genutzter Verkaufsraum im ehemaligen Stall ist bereits hochwertig ausgebaut. Weitere Ausbaureserven befinden sich im noch nicht ausgebauten Dachboden - ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder für ein zusätzliches Apartment. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Option auf Ferienwohnungen oder WEG-Teilung als auch für Selbstnutzer mit großem Platzbedarf. Die Photovoltaikanlage mit integriertem Speicher ist im Kaufpreis enthalten und sorgt in Kombination mit den zwei separat steuerbaren Heizsystemen - Stückholzvergaser-Heizung et Ölzentralheizung - für größtmögliche energetische Unabhängigkeit. Ein Wallbox-Anschluss ist vorhanden et nutzbar, sodass auch die E-Mobilität bereits mitgedacht wurde. Die vorhandene Garage ermöglicht nicht nur klassisches Parken, sondern dient auch als Durchgang in den ruhigen Innenhof - ideal für Gäste bei Ferienvermietung oder barrierearme Zugänge. Auch für Tierfreunde, insbesondere Pferdeliebhaber, eröffnet das weitläufige Grundstück wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ ist auch ein Abriss des Stallgebäudes und die Errichtung eines separaten Wohnhauses denkbar. ? Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ? Ausgebauter ehemaliger Stall mit ca. 100?m² Fläche ? Ausbaufähiger Dachboden ? PV-Anlage mit Speicher (inklusive im Kaufpreis) ? Zwei Heizsysteme: Holz (Haupt), Öl (Backup) ? Wallbox-Anschluss vorhanden ? Garage mit Zugang zum Innenhof ? Potenzial für WEG-Teilung, Ferienwohnungen oder Neubau ? Ideal für Pferdeliebhaber und Tierhaltung ? Letzte Modernisierung 2023 ? Keine Käuferprovision ? 10 Zimmer ? Einbauküche ? Gäste-WC ? Terrasse ? 10 Außenstellplätze ? 1 Doppelgarage ? Gehobene Ausstattung Bausubstanz ? Baujahr: 1850 ? Letzte Modernisierung: 2023 ? Etagen: 2,5 ? Dachboden ausbaufähig ? Zustand: Gepflegt ? Kein Denkmalschutzobjekt ? PV-Anlage mit Speicher ? Heizungsart: ? Haupt: Holz-Stückholzheizung (50cm) ? Backup: Öl-Zentralheizung ? Warmwasser über Öl-Heizung, PV Anlage und Stückholzheizung ? Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse H ? Energiekennwert: 398,3?kWh/(m²*a) ? Gültig bis: 01.06.2033 KEINE Provision Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Das Anwesen liegt in Giesdorf, einer ruhigen Eifelgemeinde mit viel Natur, Weitblick und ländlicher Struktur. Die nächstgrößere Stadt Prüm ist in ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Supermärkte, Restaurants und eine sehr gute Anbindung an die A60 und B51. Die Kombination aus großer Grundstücksfläche, Ausbaupotenzial, energetischer Autarkie und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit - sei es als Renditeobjekt, Generationenhaus oder Tierparadies. Fahrzeit Autobahn: ca. 12 Minuten zur A60 (Anschlussstelle Prüm) Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten zum Bahnhof Prüm (Regionalbahn) ca. 35-40 Minuten zum Hauptbahnhof Bitburg-Erdorf Fahrzeit Flughafen: ca. 1 Stunde 10 Minuten zum Flughafen Luxemburg (LUX) ca. 1 Stunde 30 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn (CGN) Fußweg Öffentlicher Verkehr: ca. 4 Minuten zur nächsten Bushaltestelle ?Giesdorf Ort? (Linie 441)