Willkommen in einem neuwertigen und großzügigen Zuhause in Friedrichsthal, welches mit viel Platz, Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder das Mehrgenerationenwohnen bietet. Das gepflegte, charmante Anwesen aus dem Baujahr ca. 2002 verfügt über ca. 315 m² Wohnfläche inklusive einer separat abgeschlossenen ELW. Der Zugang zum Wohnbereich des Hauses erfolgt über einen geschützten Haupteingang an der Hausseite. Dieser befindet sich hinter dem Haus und ist durch einen Toreingang zwischen Wohnhaus und Garage angenehm abgeschirmt. Direkt daneben lädt die überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten zum Verweilen und Genießen ein. Beim Eintreten erwartet Sie ein heller Flur mit angrenzendem Treppenhaus. Im EG befinden sich ein neues modern gestaltetes Bad mit bodenebener Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie der attraktive, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, ein schöner Mittelpunkt für das Familienleben. Das Schlafzimmer und die geräumige, einladende Küche ergänzen diese Etage. Ein besonderes Highlight ist der hinter der Küche gelegene, wintergartenähnliche Anbau, ein vielseitiger Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Stunden und schöne Familienmomente. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins OG. Hier empfängt Sie zunächst ein helles großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Der Flur führt weiter zum vielseitig nutzbaren Allzweckzimmer sowie zu zwei Kinderzimmern. Das 1. Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und führt in das dahinterliegende 2. Kinderzimmer mit einem Bereich, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Die Räume bieten Raum für individuelle Wohnideen und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Die separat abgeschlossene ELW befindet sich an der vorderen Hausseite und bietet Eigenständigkeit und Privatsphäre. Von der Diele gelangen Sie in das großzügige Bad mit Eckbadewanne und Wasch-/Trockneranschlüssen. Die helle Küche mit Essbereich grenzt an das gemütliche Wohnzimmer. Dahinter befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Großzügige Fenster sorgen für eine angenehm helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auch der Außenbereich begeistert mit viel Privatsphäre. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie direkt in den gepflegten, zur Straße hin sichtgeschützten Garten. Ein Gartentor ermöglicht zusätzlich den Zugang von der Straße. Ein Gerätehaus und ein überdachter Außenbereich runden das attraktive Gartenangebot ab und schaffen schöne Möglichkeiten für gemeinsame Stunden im Freien. Dieses großzügige Anwesen verbindet Wohnqualität, Privatsphäre und Flexibilität auf besondere Weise. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich und eigenständiger ELW eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien und mehrere Generationen. Ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Leben, persönliche Rückzugsorte und viele schöne Momente schafft. + Haus: Massiv gebaut ca. 2002 + Grundstück: Ca. 319 m² + Wohnfläche: Ca. 315 m² + Aufteilung: Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 217 m² und die ELW ca. 98 m² + Fenster: Kunststoff weiß 2-fach verglast aus dem Baujahr + Böden: Fliesen und Laminat + Dach: Satteldach wärmegedämmt in Top Zustand aus dem Baujahr + Heizung: Gas-Zentralheizung Buderus Brennwertgerät ca. 2013 und zusätzlicher Warmwasser- Solarthermie + Elektrik: Aus dem Baujahr + Bad: Im EG befindet sich ein neues Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, im OG ein weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne und im UG ein Badezimmer mit Eckbadewanne + Terrasse: Das Haus verfügt über eine ca. 15 m² große überdachte Terrasse + Garten: Schön angelegter, sichtgeschützter Garten mit kleinem Gerätehaus und überdachtem Außenbereich + Garage: Das Haus hat eine Einzelgarage mit Schwingtor, oberhalb des Haupteingangs + Highlights: Zusätzliche Solarthermie auf dem Dach zur Warmwassererwärmung. + Wärmedämmung: Das Haus wurde von außen zusätzlich mit Wärmedämmung gedämmt. + Sonstiges: Die Einliegerwohnung ist derzeit für 700 ?é? Kaltmiete monatlich vermietet und bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur Eigennutzung Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.Lage: Friedrichsthal liegt im Regionalverband Saarbrücken im Herzen des Saarkohlenwaldes und zählt rund 10.000 Einwohner. Die Stadt umfasst die Stadtteile Friedrichsthal, Bildstock und Maybach und erstreckt sich im Tal von Moorbach und Stockbach. Der 393 Meter hohe Hoferkopf ist die höchste Erhebung und bildet eine Wasserscheide zwischen Saar und Blies. Geschichte: Die Ursprünge der Stadt reichen bis 1723 zurück, als Graf Friedrich Ludwig zu Nassau-Ottweiler eine Glasmachersiedlung gründete. Im 19. Jahrhundert prägte der Steinkohlebergbau die Entwicklung maßgeblich. Besonders die Gruben Maybach und Itzenplitz waren von großer Bedeutung. Zeugnisse dieser Vergangenheit sind unter anderem die Bergarbeitersiedlung Maybach und der historische Rechtsschutzsaal in Bildstock. Verkehr: Friedrichsthal ist durch die nahe A8 mit den Anschlussstellen Friedrichsthal und Bildstock gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Mehrere Bahn-Haltepunkte gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Infrastruktur: Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Der Itzenplitzer Weiher und die Waldgebiete rund um den Hoferkopf laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Vereine, kulturelle Einrichtungen und ein aktives Gemeinschaftsleben stärken das soziale Umfeld. Friedrichsthal verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer traditionsreichen Industriegeschichte.