Dieses moderne Reihenendhaus aus dem Jahr 2015 bietet auf rund 180 m² Wohnfläche überraschend viel Raum und eine Aufteilung, die sich bewusst vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet. Als eines von drei Häusern in Reihe verbindet das Objekt zeitgemäßes Wohnen mit einem rund 416 m² großen Grundstück, einem ruhigen Garten und einem schönen Bezug ins Grüne. Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Raumstruktur des Hauses. Der Eingang befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss und führt in eine großzügige Diele mit hochwertigem Granitboden. Von hier aus erschließt sich ein Schlafbereich, der sich hervorragend als private Elternetage nutzen lässt. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Ausblick ins Grün, sowie mit direkt angeschlossenem Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Ein weiteres, kleineres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen. Damit entsteht bereits im Erdgeschoss ein angenehm separierter Rückzugsbereich. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier befinden sich drei gut nutzbare Zimmer mit Dachschrägen sowie ein weiteres Badezimmer. Gerade für eine Familie bietet diese Ebene eine praktische Lösung: Die Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro nutzen und schaffen einen Bereich, der vom übrigen Wohnen angenehm getrennt ist und viel Eigenständigkeit ermöglicht. Das eigentliche Herzstück des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Diese Ebene wurde vollständig als Wohnetage ausgebaut und öffnet sich zum Garten hin. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft einen offenen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Durch den direkten Zugang zum Außenbereich werden Wohnen und Garten unmittelbar miteinander verbunden. Besonders in den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnraum damit auf natürliche Weise nach draußen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Auch funktional ist die Wohnebene damit vollständig ausgestattet. Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet einen schönen Blick in Richtung Burgbungert und profitiert insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von der Sonne. Gleichzeitig bietet die derzeitige Gestaltung noch viel Raum für eigene Ideen. Ob großzügige Terrasse, Spielfläche, gemütliche Sitzecke oder eine stärker bepflanzte Gartengestaltung - hier können die neuen Eigentümer ihren persönlichen Außenbereich entwickeln. Praktisch ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage. Besonders angenehm ist ihre beidseitige Erreichbarkeit: Von der Straße aus kann die Garage direkt befahren werden, während sie auf der Rückseite zusätzlich über einen Zugang vom Garten aus betreten werden kann. Beheizt wird das Haus über Flüssiggas und klassische Heizkörper. Der zugehörige Flüssiggastank befindet sich im Eigentum. Die Aufteilung dieses Hauses ist anders als gewohnt - und genau darin liegt ihr Reiz. Rückzugsräume verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss, während das gemeinsame Leben auf der großzügigen Gartenebene stattfindet. So entsteht ein Wohnkonzept, das Individualität, Familienleben und praktische Nutzung auf drei Ebenen miteinander verbindet. ?Reihenendhaus, Baujahr 2015 ?eines von drei Häusern in Reihe ?ca. 180 m² Wohnfläche ?ca. 416 m² Grundstücksfläche ?drei Wohnebenen ?großzügige Eingangsdiele ?Granitboden im Eingangs- und Dielenbereich ?Laminat in verschiedenen Wohn- und Schlafräumen ?Fliesen in den entsprechenden Funktionsbereichen ?insgesamt zwei Badezimmer ?zusätzliches Gäste-WC ?WC auf jeder Etage ?Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite ?Balkon am Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne ?zusätzliches Gäste-, Arbeits- oder Homeoffice-Zimmer im Erdgeschoss ?zwei geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss ?separates Badezimmer im Dachgeschoss ?Untergeschoss vollständig als Wohnetage ausgebaut ?großzügiger Wohn- und Essbereich ?integrierte Küche ?Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ?direkter Gartenzugang von der Wohnebene ?nach Westen ausgerichteter Garten ?Abendsonne bis zum Sonnenuntergang ?Blick in Richtung Burgbungert ?Garten mit weiterem Gestaltungspotenzial ?Garage mit Zugang von der Straßenseite und vom Garten ?Beheizung über Flüssiggas ?Flüssiggastank im Eigentum ?Wärmeverteilung über Heizkörper ?2-fachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 93,1 kWh / (m² x a) Energieträger: Flüssiggas Baujahr des Gebäudes: 2015 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015 Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 13.08.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Das Reihenendhaus befindet sich in Freudenburg, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, die naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung verbindet. Die Lage in der Mettlacher Straße bietet kurze Wege innerhalb des Ortes und zugleich eine schnelle Verbindung in Richtung Saarburg, Mettlach und Orscholz sowie zur luxemburgischen Grenze. Gerade für Berufspendler nach Luxemburg ist Freudenburg damit ein interessanter Wohnstandort. Freudenburg verfügt über eine für die Ortsgröße erfreulich gute Infrastruktur. Mit der Katholische KiTa Heilige Dreifaltigkeit Freudenburg und der Grundschule Freudenburg befinden sich Betreuungs- und Bildungsangebote direkt im Ort. Auch eine hausärztliche Versorgung ist vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen finden sich insbesondere im nahegelegenen Saarburg sowie in Mettlach und Orscholz. Ein besonderer Pluspunkt ist das naturnahe Wohnumfeld. Die waldreiche Landschaft rund um Freudenburg bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren und Radfahren. Der bekannte Premiumwanderweg ?König-Johann-Runde? führt durch das Leukbachtal mit seinen historischen Mühlen, Sandsteinformationen und Aussichtspunkten. Auch der historische Ortskern mit der Burgruine unterstreicht den besonderen Charakter Freudenburgs.