In attraktiver Lage von Freudenburg präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise als vielseitige Immobilie mit überzeugendem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1985 errichtete Objekt befindet sich in einem Top-Zustand; wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden 2009 durchgeführt. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Platzbedarf - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Auf einem ca. 504 m² großen Grundstück verteilen sich über zwei Etagen insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche sowie ca. 63 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen 10 Räume zur Verfügung, die sich bedarfsgerecht als Wohn-, Büro-, Praxis- oder Nebenräume gestalten lassen. Besonders interessant: Je nach Bedarf kann die untere Etage zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden - ideal, um das Objekt an Ihre individuellen Anforderungen anzupassen.Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen und PVC bieten eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Eine Terrasse ist optional im Obergeschoss realisierbar und kann den Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzen. Praktisch ist auch die Parksituation: Zusätzlich zu den vorhandenen Möglichkeiten können drei weitere Stellplätze beim Nachbarn hinzugemietet werden - ein echter Mehrwert, insbesondere bei gewerblicher Nutzung oder größerem Platzbedarf. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine repräsentative, flexible und sofort nutzbare Lösung in Freudenburg suchen. https://tour.giraffe360.com/f79c420910eb4de8a7ec011ad6ca5b6d Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ================================== 2009 - Elektroarbeiten 2009 - Wärmepumpe 2009 - Fußböden 2009 - Fußbodenheizung 2009 - Fenster 2fach-Isolierverglasung 2009 - Dacharbeiten 2009 - Wasserleitungen 2009 - Bäder Glasfaser liegt in der Straße (nicht am Haus angeschloßen) WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos. Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe von 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). *Bei einem Immobilienwert unter 100.000 ?é? (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,- ?é? inkl. MwSt. betragen. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Freudenburg, einer charmanten Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer soliden Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende. Kindergarten und Grundschule sind bequem in unmittelbarer Nähe erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage des Objekts. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut angebundener Distanz und sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist überzeugend: Die nächste Autobahnauffahrt liegt in komfortabler Entfernung, sodass sowohl Pendler als auch Gewerbetreibende von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld, kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen und verkehrsgünstiger Anbindung - ideal für eine vielseitige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.