+ Renovierungsbedürftige Immobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial + Ca. 150 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung + Dachterrasse mit schönem Weitblick + Ruhige Lage in Föhren mit guter Anbindung + Ideal für Handwerker, Familien oder Kapitalanleger In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Föhren präsentiert sich diese im Jahr 1879 in massiver Bauweise errichtete Immobilie als spannendes Objekt mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich auf einem ca. 306 m² großen Grundstück in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Gästebereich anbieten. Die vorhandene Struktur schafft eine solide Basis, um ein modernes und individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Von dieser Ebene aus besteht der Zugang zum Garten über einen separaten Abstellraum im angrenzenden Nachbarhaus. Für diese Zuwegung ist ein entsprechendes Wegerecht eingetragen. Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer angelegt sind. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der Zugang zur Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick und schaffen sich mit entsprechender Gestaltung einen attraktiven Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den ersten Kaffee am Morgen. Das weitere Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um drei zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich, die Flächen lassen sich flexibel nutzen und an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Immobilie besonders interessant für Familien, kreative Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. Zusätzliche Nutzfläche bietet der vorhandene Keller, der Platz für Vorräte, Abstellmöglichkeiten oder weitere praktische Nutzungen bereithält. Der schöne Garten auf dem ca. 306 m² großen Grundstück rundet das Angebot ab und bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Diese Immobilie ist kein Objekt von der Stange, sondern eine Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Blick für Potenzial. Ob als neues Familienzuhause, als Projekt für Handwerker oder als Kapitalanlage, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, aus einem soliden Bestandsobjekt ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die Immobilie wurde im Jahr 1879 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Derzeit verfügt das Objekt über kein vorhandenes Heizsystem. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster, die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie das Kunstschieferdach stammen aus unbekannten Baujahr. Entsprechend bietet die Immobilie umfassenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung, Technik und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein Glasfaseranschluss befindet sich vermutlich bereits in der Straße, ist aktuell jedoch nicht bis in das Haus gelegt. Eine abschließende Prüfung der Anschlussmöglichkeiten sollte bei Bedarf durch den zuständigen Versorger erfolgen. Da sich die Immobilie zuletzt innerhalb des Familienbesitzes befand, sind die aktuellen Grundstücksgrenzen derzeit noch nicht nicht korrekt vermessen. Im Zuge des Verkaufs soll eine Neuvermessung erfolgen, sodass künftig klare und geregelte Grundstücksgrenzen vorliegen. Am bestehenden Gebäude selbst ergeben sich hierdurch keine baulichen Veränderungen. Für den Zugang zum Garten besteht ein eingetragenes Wegerecht, da die Zuwegung über einen separaten Bereich des angrenzenden Nachbarhauses erfolgt. Darüber hinaus ist zu beachten, dass die Decke des rechts angrenzenden Hauses auf der Decke des ersten Obergeschosses der hier angebotenen Immobilie aufliegt. In diesem Zusammenhang besteht eine entsprechende Sorgfaltspflicht, insbesondere bei künftigen baulichen Maßnahmen, Umbauten oder Sanierungen. Etwaige Veränderungen sollten daher im Vorfeld fachlich geprüft und mit besonderer Rücksicht auf die bauliche Verbindung zum Nachbargebäude geplant werden. Die vorstehenden Angaben dienen der transparenten Information. Ein Energieausweis wird aufgrund des Leerstandes und der Tatsache, dass kein (zentrales) Heizsystem installiert ist und die Immobilie im aktuellen Zustand wahrscheinlich nicht bewohnt werden wird, nicht benötigt. Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die Immobilie befindet sich in Föhren, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Föhren gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Der Ort bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit guter Infrastruktur schätzen. Föhren verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort sind unter anderem eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule ?Am Föhrenbach? vorhanden, die als Ganztagsschule in Angebotsform geführt wird. Damit bietet Föhren insbesondere für Familien mit Kindern attraktive Rahmenbedingungen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote, Handwerksbetriebe sowie Einrichtungen des örtlichen Vereins- und Gemeinschaftslebens. Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die verkehrsgünstige Lage. Föhren verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Moselstrecke sowie über Busverbindungen in Richtung Schweich und Trier. Auch mit dem Pkw ist der Ort sehr gut angebunden: Über den eigenen Autobahnanschluss besteht eine direkte Verbindung zur A1, wodurch Trier, Schweich, Wittlich sowie die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. Der nahegelegene Flugplatz Trier-Föhren unterstreicht zusätzlich die besondere Standortqualität und die Bedeutung des Ortes als regional gut angebundener Wohn- und Gewerbestandort. Für weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote bieten sich insbesondere die nahegelegenen Orte Schweich und Trier an. Gleichzeitig überzeugt Föhren durch seine ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur und ein lebendiges Ortsleben mit Vereinen, Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde. Die Lage eignet sich damit ideal für Käufer, die ein Zuhause in einem gewachsenen Ort mit guter Infrastruktur suchen und zugleich von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Zentren profitieren möchten.