Gemütliches Wohnhaus mit wunderbarem Ausblick, Garten und großer Garage, Esch 15 Dieses gemütliche Wohnhaus wurde 1975 / 76 als Fertighaus, der Firma Streif aus Weinsheim, errichtet. Es liegt in ruhiger Ortsrandlage im idyllischen und beschaulichen Dorf Esch, im Norden von Rheinlandpfalz an der Landesgrenze zu NRW. Esch gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier aus sind die Orte Hillesheim (10 Autominuten), Blankenheim (15 Autominuten) und Jünkerath (5 Autominuten) sehr gut zu erreichen, die viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Das gemütliche Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m². Im Erdgeschoss mit ca. 72 m² verteilt sich die Wohnfläche auf eine Diele, Windfang, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit Südbalkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über das Dorf und die Vulkaneifel. Im Kellergeschoss mit ca. 44 m² befinden sich Diele, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Das Kellergeschoss wurde massiv hergestellt, ebenso wie die angebaute große Garage, die ebenfalls über die gesamte Tiefe unterkellert ist. Das Grundstück (Erbpachtgrundstück) ist 730 m² groß. Der hinter dem Haus liegende Garten wartet auf seinen Gartenliebhaber, der sich hier ein eigenes Gartenparadies schaffen will. Vor dem Haus befindet sich zusätzlich eine kleine Gartenfläche mit Hof. Das Grundstück ist eingefriedet. Holzfenster mit Doppelverglasung. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Zusätzliche Festbrennstoffheizung (abgemeldet). Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1975 Endenergiebedarf: 356,2 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele mit integriertem Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Südbalkon, Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Treppe ins Untergeschoss. Speicher: Geräumiger Speicher über Zugleiter erreichbar. Untergeschoss: Flur, Heizungsraum mit Zugang zum Holzlager unter der Garage, Tankraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer. Außen: Hof, Garten, Terrasse, Balkon, Garage Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Heizungsart : Zentralheizung